烟台市区房价迎来“六连降”

原标题：烟台市区房价迎来“六连降” 成交量大幅攀升

水母网12月19日讯（YMG记者 徐睿） 2014年临近尾声，在烟台开发商“以价换量”策略的影响下，市区房价迎来“六连降”，成交量也因此而大幅攀升，出现年末“翘尾”现象。业内人士分析，年末楼市的优惠力度不会逊色于“金九银十”，也可称得上是买房的良机了。

房价已连降6个月

12月18日，国家统计局网站公布了“2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。11月份70个城市中房价上涨的城市为零，其中有67个城市房价下跌，3个城市持平，降幅最大1.4%。

数据显示，烟台新建商品住宅价格11月份环比下跌0.9%，同比下跌3.6%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌4.4%。至此，我市一、二手房价环比已连续6个月下跌，同比价格也连续2个月下跌。

房价连跌6个月，对于许多刚需购房者而言，或许现在已经迎来了购房的最佳时机。同策咨询分析师王艺澎表示，烟台房价这几个月连续下跌，与很多开发商推出的种种优惠活动有很大关系，也就是常说的以价换量。但是任何一个房地产项目可以在某个阶段搞优惠，却不可能一年到头始终有优惠。在他看来，今年10月份以来房地产市场的利好不断：“9·30”房贷新政，烟台多数银行开始“认贷不认房”，且有个别银行在贷款利率上有所放松；一个月之后，央行时隔两年再次降息，直接降低了购房者的负担。随着时间的推移，相关的政策会逐步落地，会有更多的购房者停止观望入市，届时开发商必然会收窄优惠幅度。

年末成交量上升

年末，烟台楼市像前两年一样迎来了“翘尾”。峻德咨询市场研究部统计，今年11月，烟台六区成交商品房3210套，与10月相比增加193 套，涨幅为6.4%，达到2014年的最高。成交面积方面，11月成交面积为33.73万平方米，比10月上涨4.33万平方米，涨幅为14.72%。虽然该数据并非统计部门提供的官方数据，但也在一定程度上反映了上月烟台楼市年末“淡季不淡”的现状。

峻德咨询负责人武俊介绍，近两年来，烟台楼市一直在年末“翘尾”，11月、12月的成交往往能够达到甚至超过传统上的旺销季“金九银十”。但实际上，每年11月、12月的高成交量有一部分是在9月、10月销售的，只是因为需要网签，所以滞后一两个月而已，出现这种现象也就不奇怪了。

11月份，开发区是当之无愧的冠军，成交806套，而且不论成交套数、面积还是销售金额，均居六区首位；芝罘区则紧随其后，成交765套，稳坐第二把交椅；福山区成交705套，位居第三。11月，可以说是“西部的胜利”。与之对应，东部三区的成交就不尽人意了，莱山区成交356套，高新区319套，牟平区259套。

多数楼盘低调开盘

楼市火不火，与开盘的多少也有一定关系。根据峻德咨询市场研究部的统计，整个11月，烟台六区共有13个项目有开盘或加推动作，这个数量比起之前的几个月，并不算少，但11月开盘的项目大多低调，多数楼盘并未在开盘前大肆宣传，也没有举行什么盛大的开盘活动，仅是将前期积攒的客户落地而已。

11月开盘的13个项目中，芝罘区、莱山区和牟平区各3席，开发区、福山区各2席。

从开盘现场和截止到12月第一周网签所能反映的数据来看，福山区的开盘成交最多，香缇熙岸和铂悦府各有一百五六十套，在11月畅销项目中名列前茅；但以去化率而言，以芝罘区的富有花园最高，开盘销售当在80%以上；莱山区的宝龙城市广场是受到广泛关注的综合体项目，本次推出147套商铺，以小面积为主总价不高，加之该项目位置优越，开盘现场反应比较热烈，只是11月30日才开盘，销售情况到底如何还没有在网签数据上反映出来。

11月开盘虽然比较低调，但从成交量上看还算不错，给了开发商信心。其实冷清也好，火爆也罢，无论如何年关已经近在眼前，很多房企的年终业绩还没有完成，不在12月份做出最后一搏又能如何？购房者在12月余下的一段时间里可以留心一下，或许会有惊喜。