六区12月楼市开局良好 年末迎小高峰

原标题：烟台六区12月楼市开局良好 年末或迎成交小高峰

水母网12月12日讯（YMG记者徐睿）进入12月，烟台六区楼市开了个好头。据房地产市场研究机构监测，上周楼市成交量及成交面积双双上涨。本月六区仍有多个项目预计开盘加推，或将在年末迎来新一轮的成交小高峰。

成交量成交面积

双双上涨

近期，烟台六区楼市多个项目集中推盘，拉动楼市成交量连续两周出现上涨。据同策咨询数据监测显示，十二月首周六区商品房成交833套，环比上涨8.6%，周度全市成交量持续两周上涨。

11月六区楼市成交量达到2851套，位居2014年月度成交第二名,平均每周的成交量约为665套。以这个标准来看，上周成交833套在年末这个阶段已经是难能可贵了。另外，克而瑞烟台机构监测显示，上周六区楼市成交面积为7.7万㎡，环比增长16.7%。

同策咨询分析师王艺澎介绍，上周各区域成交量中，芝罘区成交376套，位居六区首位，成交量上涨84.3%；开发区成交150套，位居六区第二位，成交量环比下滑18%；福山区成交135套，位居六区第三位，成交量环比下滑29.3%；莱山区成交98套，位居六区第四位，成交量环比上涨48.5%；高新区和牟平区成交量较少，分别成交43套、31套。

库存高企

成交均价小幅下降

近期受“认房不认贷”新政及降息影响，烟台六区楼市持续升温。不过，由于库存高企的局面并没得到实质性缓解，近期房价上涨乏力，仍处于小幅波动之中。

根据中国指数研究院发布的11月“百城房产价格指数”显示，烟台市区新建住宅当月样本平均价格为6476元/㎡，环比上涨0.12%。而据克而瑞烟台机构监测，最近三个周，六区楼市成交均价分别为6866元/㎡、6957元/㎡、6866元/㎡，价格涨跌幅度都很小，并没有出现显著增长或下降。

9月的第一周，烟台六区楼市成交均价为7101元/㎡。3个月来，楼市回暖势头明显，成交均价却不升反降,在业内人士看来，还是高库存的问题。尽管在10月份，楼市库存曾短暂地下降了两个周，但随后又重新步入了上行通道。同策咨询数据显示，上周全市库存增加了449套，去库存压力明显增大。

年末加速跑量

或迎小高潮

尽管库存仍很高，但不影响业内看好楼市在年尾取得良好表现。克而瑞烟台机构市场研究总监魏俊表示，12月六区仍有多个项目预计开盘加推，有可能在年末迎来新一轮的成交小高峰。

另外，“9·30”限贷松绑助推市场速筑底企稳，而降息更使市场各方信心进一步回升，对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大提振，短期内前期积压的需求将会有集中释放，从而有助于市场交投量的回升。

时至年尾，房企发力冲刺年度业绩，以价跑量的决心和策略没有改变，双重效应叠加。因而，12月的楼市很可能以此为跳板真正实现回暖。魏俊表示，烟台市场近来的表现和全国市场基本保持一致，11月前两周市场表现并非太理想，但第三周商品住宅市场成交量达到了近两个月的峰值，第四周有4个项目开盘加推。据统计，12月份六区仍有多个项目预计开盘加推，或将迎来新一轮的成交小高峰。