烟台高新区楼市成交低迷 旺季出现低谷

凤凰网房产烟台站讯 2月以来，烟台高新区楼市相继错过金三银四。同策数据显示，烟台六区中，高新区楼市成交量一直保持低纪录，排名相对较为靠后。据不完全统计，4月28日——5月25日，烟台高新区共成交100套。到了5月，烟台推盘数量明显增多，各种优惠活动不断，在一定程度上带动了市场成交，楼市出现回暖迹象。

楼市进入寒冬

2014年烟台高新区楼市成交低迷

烟台克而瑞数据显示，2014年烟台高新区1月成交438套，环比去年12月上涨2.58%；2月成交178套，环比1月下降59.36%；3月成交126套，环比2月下滑29.21%；4月成交243套，环比3月上涨92.86%。

从成交量上来看，高新区今年1月成交量相对较为不错。进入2月，该区域开始受全国房地产市场波及，销量开始较大幅度的下滑。1——3月，该区成交面积也呈现快速下滑的趋势，2月环比下滑56.13%。4月，高新区成交面积逆袭，环比上涨139.17%。价格方面，4个月以来，该区域总体成交均价在6364——6707元/㎡范围内浮动，变化幅度不大。三四月份，成交均价呈下降趋势，分别环比下滑2.59%、6.18%。

采访中，售楼处的工作人员均表示，高新区近4个月的楼市并不如往年一般乐观。销售旺季出现低谷，甚至降至冰点。尽管开发商不断在销售策略上动脑筋，但抵不过烟台乃至全国房地产市场发展趋势的影响。

各项目均价高低不等，销量出入较大

记者走访了高新区的中海银海熙岸、青桦逸景、容大东海岸等楼盘项目。从获得的数据来看，高新区各新项目的均价约徘徊在5536.9——12211.94元/㎡之间，极差较大。而在成交面积方面，各个楼盘之间也有很大的出入。

据克尔瑞数据统计，截止4月30日，澜怡园共成交244套，成为高新区的销冠。该项目的成交面积也遥遥领先于其他项目，成交面积达37050.73㎡。金地澜悦成交量套数和成交面积紧随澜怡园之后。东海岸书香府第今年前4个月共成交100套，其余项目成交量均不过百。

众多项目中，祥龙理想城1——4月供应房源199套，其余项目供应方面为零。“整个房地产市场发展缓慢，使得开发商的供应热情受到了一定的冲击，开放商投资者的信心也随之下降了很多”，业界人士对记者说。

周边企业人口带动楼市发展

在一二月份中，澜怡园网签套数取得连冠，主要原因在于澜怡园与周边企业的合作，不对外销。周边企业人口的带动以及与对合作企业员工提供的优惠起到了重要的作用，此次与企业合作的营销活动中，澜怡园的成交均价为5500元/㎡，在被统计的项目中创新低。

2月开始，高新区受全国楼市信心影响，楼市拐入低谷。“烟台高新区本身存在一些区域因素使其楼市较为不景气，高新区周边多企业，这些企业加入这个区域的初始阶段，带来了人口优势，对这个区楼市的带动不小。而近期，少有新的企业加入，人口这部分优势明显减弱”，一位售楼处的工作人员告诉记者。

开发商推盘热情上涨

专业人士看好烟台楼市

目前“红五月”已经进入尾声，经历了月初的五一小长假，开发商推盘热情高涨，上周是本月的第四周，烟台市场成交624套，环比小幅上涨19.3%，楼市回暖迹象显现。

同策咨询的市场分析师王艺澎分析认为:5月下旬市场受推盘项目带动，成交有望上涨。目前来看，烟台楼市供求稳定，房价仍存在较大上涨空间，全国范围内的降价潮、救市潮难以波及，后市依旧看好。

建源营销中心总经理薛跃利表示，进入3月，烟台楼市整体受全国楼市影响较大，房地产业界信心有所下降，高新区首当其冲。薛总认为，烟台房地产市场经过一个阶段的信心不足后，最终还是要回归理性，我觉得烟台的发展还是有空间、有潜力的。