2月楼市成交面积环比下降49%

原标题：2月楼市成交面积环比下降49% 准新人买房必读

水母网3月12日讯（YMG记者陆启飞） 随着2月份楼市数据的出炉，两会对房地产市场定调的落地，不少市民都在关注———房地产市场究竟会有怎样的变化？从统计数据来看，受春节假期传统淡季影响，2月份烟台楼市新房成交面积14.5万㎡，环比下降49%，而随着两会过后相关房产政策的出台，房地产投资或步入收益衰减期。

2月成交14.5万㎡

根据克而瑞数据显示，2月份烟台新房成交14.5万㎡，环比下降49%，同比上涨13%，成交均价为6813元/㎡，价格表现平稳。其中，最后一周的交易量相对较大，环比增长比较明显。对此，克而瑞烟台公司副总经理魏俊表示，从2月份市场数据来看，总体并未出现较大波动。成交量环比下滑幅度之所以加大，主要是受春节假期传统淡季的影响，这个月的销量往往都是相对较低的。从最后一个周的数据来看，成交量环比增长，这也符合房地产市场的规律。

短期来看，进入到3月份以后，房地产市场有望延续去年的回暖态势，逐步回归到正常的轨道当中。

年中或出现楼市拐点

最近一段时间，从杭州楼盘降价开始，各种“崩盘论”的说法广为流传，那么房地产市场未来究竟有着怎样的走势，是否会像传说中“崩盘”呢？

“年中将成为房地产市场的拐点。这个拐点主要来自两方面：一是全国回暖过快的一、二线城市出台新政后对全国市场产生影响；二是这次两会明确提出加快房地产税立法，新政出台或将直接影响楼市走势。”魏俊说道。不过，对于“崩盘论”，魏俊并不赞同。2013年房地产业完成投资（实际投资增速19.4%）直接占中国GDP（同比增速7.7%）总量的15.12%，加上相关上下游产业的间接贡献，其所占比重至少超过三成。房地产业是典型的综合性的长链条产业，横跨生产、流通和消费三大领域，和金融、建材、家电等60 多个相关产业有直接的上下游产业链关系，又和社会再生产、；劳动者就业、居民生活息息相关，在经济和社会发展中具有基础性和先导性作用。事实上，房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。

基于此，2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，房地产行业必须保持平稳发展，所以也就不可能有崩盘一说。

现在买房合不合适？

每年春节过后的一段时间，被相亲、被催婚的情况可谓是比比皆是，而这背后隐藏着巨大的购房潜力。面对目前的房产形势，对于今年要买房结婚的刚需群体来说，又该何去何从呢？

从目前了解的情况来看，烟台的房产市场并不具备高速增长的基础，所以在上半年应该是平稳发展，下半年或许会有所变化。但对于迫在眉睫的刚需者来说，何时购房的差别并不大，因为无论房价高低，满足的是住房的需求。不过，无论是什么情况，在购房前一定要做一些前期准备工作。玛雅房屋的冯经理告诉记者，年轻人在购房前有不少事情是需要准备的，他们就曾遇到过客户看好房子，却因为信用记录问题无法从银行贷款的情况。所以，在买房前，市民一定要先去银行清查自己相关银行信用，看是否存在不良记录。前期准备的首付最好要高于实际计算中的30%，因为银行对于住房评估的价格往往比实际价格要低，所以其所批贷款额往往不够实际房价的剩余支付。

另外，在选择房子的过程中，一定要改变传统买大买新的观念，尤其是年轻人更要考虑未来孩子的教育等问题。所以，有时候配套完善的二手房可能不失为一个更好选择。

准新人买房必读

一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子总价。

二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

三、购房不要以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。

四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。

五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，年轻购房者一定要在幼儿园、小学附近买房。