牟平区房价5370元六区最低

胶东在线网3月3日讯(记者王向荣)据国家统计局烟台调查队数据，2013年烟台牟平区的房价下降近两成，是六区中同比降价幅度最大的区域。5370元/平米的均价在六区中处于低位，但4695套的成交量仅仅略高于高新区。

据统计数据，去年牟平区的成交均价为5370元/平米，同比下降19.72%，是六区中降幅最大的，也是六区中均价最低的。福山区均价5621元/平米，同比上涨14.68%。开发区均价6007元/平米，同比上涨9.93%。高新区均价6438元/平米，同比下降4.6%；芝罘区均价6678元/平米，同比上涨3.75%；莱山区均价6906元/平米，同比下降3.9%。

去年烟台共卖房42067套，牟平区成交4695套，这一数字仅比高新区高出943套。在六区房价最低的情况下，牟平的成交量并没有出现走高，到底是什么原因呢？

有业内人士指出，2013年烟台楼市并不如数据显示的那般火爆，特别是下半年国庆过后，牟平、莱州、招远等县市区都不怎么景气。牟平区的很多项目一天仅有两三个来访者，有的项目甚至一个都没有。牟平区的产业不发达，外来人口偏少，造成了购买力不足的局面，而且牟平区距离中心区位置较远，选择到牟平买房的人群相对较少。这一情况与西部开发区、福山区的情况截然不同。

前几年烟台吸引了一大批一线房企入驻，大项目带动使2013年烟台楼市数据上风光无限，然而小项目水深火热也是不争的事实。这也让业内普遍对2014年比较担心，毕竟大的经济环境疲软，楼市调控政策意向也不够明确，估计2014年烟台楼市不会有太大的改观。

细分牟平市场，一个是以滨海路沿线楼盘为代表的改善型、投资型海景楼盘。还有一个就是牟平本地人比较认可的老城区，由于其周边配套齐全，商圈齐备，位置优势突显，所以备受刚需青睐。在1月底牟平区房源释放量太大，所以由此产生的竞争力也空前增大，不少项目年底推出新房源来试探市场，结果却并不乐观。总体而言，牟平区2014年房价不会有大的上扬，除非政府有大的政策或者大的城建规划出台。成交速度方面也不会太快，牟平的购买力小，在几次被“分裂”出去部分“领土”之后，人口也只剩下46万左右，缺乏自己的工业企业，距离高新区、莱山区太近，刚需被分流太厉害，都成为2014年牟平楼市崛起的桎梏。