烟台六区楼市风险盘点

胶东在线网2月14日讯(记者 王向荣)2014年烟台楼市被冠上充满“变数”的一年，在供应量大增的情况下，成交量或会出现下滑。根据克而瑞发布的烟台2013年楼市年报，六区中福山区楼市风险最低，高新区和牟平区的风险最高，开发区和芝罘区剩余的待销房源最多。

从数字来看，到2013年底，烟台商品住宅存量为652万平米，存销比降至15个月，整体风险较去年明显得到缓和。芝罘区和开发区的市场表现突出，供求量位居六区前两位，莱山区则占据六区均价之首。

2013年烟台开发区供应128万平米，同比增长91%；成交79万平米，同比增长113%，市场表现明显优于去年。年末存量136万平米，存销比为15个月。

福山区供应79万平米，同比下滑12%；成交70万平米，同比增长23%；年末存量房56万平米，存销比为6个月，存量与存销比均位于六区风险低位。

芝罘区供应146万平米，同比增长172%；成交93万平米，同比增长68%，供求量为六区之首；年末存量131万平米，存销比为16个月。

莱山区供应61万平米，同比增长5%；成交58万平米，同比增长76%；年末存量114万平米，存销比为14个月。

高新区供应42万平米，同比下滑25%；成交42万平米，同比增长160%，成交量是六区增幅最高的。年末存量111万平米，存销比为24个月。

牟平区供应84万平米，同比增长26%；成交45万平米，同比增长80%；年末存量121万平米，存销比为23个月。

福山区的楼盘数量多但体量偏小，本身区域配套完善，又有充足的购买人群，因此福山区的库存房源最少，去化最快，是六区中风险最低的区域。虽然开发区和芝罘区的待销房源量最多，但因为两区集中了众多的热销楼盘，区域配套成熟完善，吸引了众多的人流客流。相信在2014年，中西部仍然会顶起烟台楼市的大半天。