上周烟台房价狂涨2054元

六区成交量及各户型产品成交量数据（来源克而瑞）

胶东在线网1月16日讯(记者 王向荣)上周的烟台楼市像一个惊叹号，一方面是楼市在淡季的成交量有所上升，另一方面是成交价狂涨2054元，8739元/平米的均价冲击着买房者的神经，芝罘区的成交价涨破11000更是出乎所有人的意料。记者详解克而瑞楼市周报，揭开房价狂飙的真相。

烟台成交价狂涨2000多元

据克而瑞楼市周报，上周(2014.1.6-2014.1.12)烟台共卖房10.6万平米，环比上升1.9%。六区的成交均价8739元/平米，环比上升30.7%。进入腊月忙年的季节，楼市也进入一年中的最低谷，上周烟台卖房10.6万平米明显是受到季节性的影响。在成交量下滑的时候，成交均价环比上涨了2054元，令众人大跌眼镜。

芝罘区房价过万元排在六区的首位，环比上涨了4220元/平米；莱山区的房价8077元/平米，环比微涨51元/平米；高新区的房价7538元/平米，环比上涨808元/平米。开发区的房价6238元/平米，环比微降11元/平米；福山区的房价5609元/平米，环比下降278元/平米；牟平区房价4965元/平米，环比上涨107元/平米。

芝罘区房价狂涨4220元/平米，较莱山区8077元/平米的房价高出3640元/平米。究竟是什么原因导致芝罘区房价的大涨？从上周烟台六区各楼盘的成交排行来看，芝罘区的万科御龙山成交226套排在首位，成交单价20332.74元/平米。区域内的金象泰吉祥家园和通世新城的成交单价则分别在5800多元和5600多元。不难看出，御龙山的高端项目单价推升了芝罘区的整体均价，假以时日，芝罘区的房价自然会回归正常区间。

120平米以上的3种户型均价过万元

上周烟台六区中，芝罘区以4.7万平米的成交量居首位，福山区卖房2.2万平米，莱山区卖房1.3万平米，开发区卖房1.1万平米，牟平区卖房0.8万平米，高新区卖房0.6万平米。90—120平米和90平米以下的两种户型产品卖的最火。除90平米以下的户型产品价格环比下降了248元外，其余户型的价格仍然上涨，尤其是120平米以上的三种户型产品均价都超过了万元。究其原因，与上周万科御龙山、金地澜悦等豪宅的大量签约有直接的关系。

90平米以下的产品均价为6181元/平米，环比下降248元；90—120平米的产品均价是6715元/平米，上涨486元。120—144平米的产品均价为10570元/平米，上涨3771元。144—180平米的产品均价为10457元/平米，上涨2869元；180平米以上的产品均价在19069元/平米，上涨10407元。

上周烟台六区仅芝罘区的天伦嘉园开盘推出300套房源，在农历马年来临之际，开发商也开始进入冬眠状态，市场上新增量为零，没有楼盘拿预售。个别豪宅项目的集中签约短时间内拉动了烟台房价的上涨，但不能代表市场的真实数据，烟台的房价并没有出现大幅度的波动，依然是稳中有升的主旋律。