烟台楼市半年总结：成交1.6万套“平价”去库存

原标题：烟台楼市半年总结：成交1.6万套“平价”去库存

胶东在线7月7日讯 6月烟台六区成交4008套，创下近一年的峰值，也为上半年画下圆满的句号。据统计，上半年烟台共成交16169套，同比去年上半年13512套的成交量，增长了19.66%。从库存量来看，上半年新增供应23850套，截至6月28日，存量总数为101452套，去库存周期达40个月。市场虽然回温，但库存量庞大，以价换量依然是主基调，业内预计在短期内房价将难有波动，“平价”去库存为主流趋势。

市场：新政频出市场回暖

上半年是房地产市场调整不断，自2月4日央行降准、2月28日降息，随后3.30新政出台，放宽房贷政策，近期再次降息个贷利率下调到5.4%，成为十年历史最低，不仅降低了融资成本，也让购房者还贷压力缓解了不少。此外，烟台还出台了史上最重磅的救市政策，5月1日烟台执行了公积金新政，提高贷款额度，降低首付款比例，进一步降低了购房门槛，调动了购房积极性。克而瑞烟台机构研展部经理薛伟表示，公积金新政，是烟台近几年少有的、力度之大的楼市政策，也是对中央救市政策在烟台实施真正的落地和执行，政策市场的宽松，也进一步加快了烟台购房者入市的节奏。

成交：翘尾收官成交量上涨

新政刺激了楼市成交，据同策咨询监控数据，二月份烟台遭遇春节调整期，成交1031套，但在央行降息、3.30新政、公积金新政推动下，三月份到六月份的成交量出现了超强的回暖势头。据统计，三月份成交2050套环涨9成，四月份成交2781套，环涨35.7%，五月份成交3518套，创年内新高。六月份成交4008套，创下近一年的峰值，上半年楼市高调收官。烟台六区共成交16169套，去年上半年总成交13512套，同比上涨了19.66%。

库存：新增供应上涨库存量创高值

据同策咨询监控数据显示，2015上半年烟台市六区新增预售23850套，分别同比去年同期上涨17.5%。从库存来看，截止到6月28日，烟台六区整体存量套数为101452套，去库存周期达40个月，超三年之久。开发区存量最高，为26198套，其次为芝罘区、牟平区、莱山区、高新区、福山区，其中牟平区去化压力最大，福山区去化压力最小。

后市：以价换量平价促销

大部分房企上半年仍以去库存为主，各家购房优惠力度依然很大，客户与房企的双双发力，最终迎来了上半年楼市的持续回暖。上半年开发商延续促销政策，通过五一、端午、住博会等各个时间节点，缓解压力。关注到访成交、带客拉客成为开发商的第一诉求。通过媒体拓展渠道、与中介合作一二手联动、走进社区、多元化微信营销、花样噱头营销等各种促销手段，夺得市场份额。同时，部分区域、部分项目的以价换量效果显著，有效的拉动了市场成交，如开发区。

同策咨询分析称，烟台楼市开发仍处于快速发展期，规模性续销项目箭在弦上不得不发，持续推新入市；且在2015年不断有新盘涌现，进一步提升楼市供应量。利好政策不断加码的情况下带来反弹式增长，预计后市将持续保持稳中有升的局面。面对回温的市场，房企普遍比较冷静，以价换量依旧为市场成交的主要动力，预计在短期内房价将难有波动，平价去库存为主流趋势。