配套质押可实物抵顶 烟台楼市新政出台

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原标题：配套质押可实物抵顶烟台"最宽松"楼市新政出台

胶东在线网5月6日讯(记者侯嘉伟通讯员杨斌韩志鸿)近日，烟台市住建局、发改委等14个部门联合下发文件，从行业转型升级、金融支持、优化商品房结构等多方面做了重要指导，购置首套自住房的市民，商贷利率最低可打7折，另外，新政将给改善性购房者减负——还完贷款再次申请贷款购买二套房的市民，银行业金融机构执行首套房贷款利率。对开发商而言，减少行政审批手续、降低开发建设成本、鼓励货币化安置等政策的出台也刺激了本地刚性需求。一系列的新政策给烟台楼市带来了新的春天，就此，记者联系了烟台市住建局相关负责人，就新政给予了解读。

新政规定，烟台将对综合实力强、建筑市场信用考核A级的品牌房地产开发企业开发的项目以及广厦奖、康居示范工程、2A级以上性能认定及绿色建筑、列入建筑产业化试点项目，免除区内配套资金质押。

“区内配套”就是建地产时要建相应的配套设施，为保证开发商在盖房子时不走样，要求开发商拿资金进行质押。据烟台市建筑企业养老保障金管理办公室相关负责人介绍，以前，区内配套资金质押资金占用了开发商开发成本的很大一部分资金。新政后，假设项目在10万平方米左右，按照每平米收取230元的质押资金来算，相当于给予综合实力强、建筑市场信用考核过得硬的房企免单2300万元。

新政规定，在测算环节区内配套质押资金将按“就低不就高”的原则测算，降低配套资金质押标准，并探索实行货币和实物抵押相结合的方式，即可实行货币质押50%，剩余资金可用1.5倍实物价值抵顶。

也就是说，比如某地产项目应缴质押金为2000万，货币质押占50%为1000万，剩下50%的质押金1000万可以以1.5倍实物抵顶，大大缓解了房产开发商的资金压力。

“另外，以前供热、供气、供电等专用的管线都是进行验收完，才解除资金监管，新政把解除监管这一项确定在‘签订配套协议书并支付配套费用后’，这样一来就解除了对开发商的资金绑定，让开发商有充足的资金去灵活调动。”该负责人说。

新政还规定，桩基检测费、房屋面积测绘费、预售资金以及住宅专项维修资金方面，房企在办理桩基检测委托时缴纳50%，剩余50%待工程主体验收前缴纳。房屋面积测绘费方面，按“先测后缴”的原则，由测绘单位先行测绘，待领取房屋所有权证时一次性缴纳。

在预售资金监管方式方面，新政也有了新规定。“目前实行的政策，除要求专项专用外，对企业申请时间要求是一个月，新政则取消了企业申请使用时间间隔。”烟台市住建部门相关负责人表示，这极大地满足了企业用款要求，对企业来讲也是非常灵活的。

此外，新政还规定，建筑企业养老保障金方面，楼市新政规定，房企在办理施工许可手续前缴纳50%，剩余50%签订缓交合同，在办理单体工程竣工验收备案前缴清。