烟台2014年新房售价同比涨3.2%

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原标题：烟台去年新房售价同比涨3.2% 平均每平方米5688元

水母网2月2日讯（YMG记者 李少鹏 通讯员 张辉）昨日，国家统计局烟台调查队公布2014年楼市数据报告。2014年，全市商品房销售面积为826.33万平方米，销售额为559.49亿元。其中，住宅销售面积692.77万平方米，销售额394.08亿元，合计住宅均价为5688元。

成交住宅逾九成为144平方米以下户型

2014年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为29368套，销售价格指数同比累计上涨3.2%，涨幅比2013年同期缩小1.5个百分点，增速放缓。

分户型看，90平方米及以下户型共销售13786套，销售价格指数同比累计上涨3.4%，涨幅比2013年缩小1.3个百分点；90-144平方米户型共销售13687套，销售价格指数同比累计上涨3.5%，涨幅缩小1.6个百分点。两户型成交量占全年总成交量的93.5%，成为楼市的绝对成交主力。

此外，144平方米以上户型共销售1895套，销售价格指数同比累计上涨1.6%，涨幅缩小2.4个百分点，是同比涨幅回落最大的户型。

二手房中唯有144平方米户型涨幅增加

在二手房中，烟台市区二手住宅成交11497套，交易面积98.71万平方米，售价同比上涨1.4%，涨幅比2013年同期缩小0.3个百分点，增速同样放缓。分户型看，市区二手住宅90平方米及以下户型共成交7519套，销售价格同比上涨1.2%，涨幅比2013年同期缩小0.8个百分点；90-144平方米户型共成交3185套，销售价格同比上涨2.1%，涨幅缩小0.8个百分点；144平方米以上户型共销售793套，涨幅扩大1.2个百分点，是唯一一个同比涨幅上涨的户型。

今年楼市交易量有望小幅回升

在经历了2013年的交易火爆之后，大量购房需求在当年提前释放，造成了2014年楼市购买力不足。同时在房地产市场持续调控下，尤其受个人房贷审批时间延长，贷款利率上调等多方面因素的影响，普通购房者的贷款难度和购房成本均有所增加，市民购房热情有所减弱，2014年楼市出现了增速乏力的走势。

然而在2014年底，央行将首套房认定放松为“认贷不认房”，并宣布降息。同时烟台市的公积金贷款利率也进行了调整，五年以下（含五年）已由原来的4%下调至3.75%，五年以上由4.5%下调至4.25%；这些政策的实施对于释放楼市的需求，尤其是改善型购房需求有着重要的意义，将会在一定程度上刺激烟台楼市成交量。

国家统计局烟台调查队价格调查科副科长张辉表示，这些政策的实施对于释放楼市的需求，尤其是改善型购房需求有着重要的意义，将会在一定程度上刺激烟台楼市成交量；但是在短时期内，开发企业的库存压力和现金流压力仍会继续存在。

“受此影响，2015年烟台市住宅成交量将会小幅回升，销售价格指数将继续保持低位运行态势，但整体下降速度将有所放缓。”张辉说。