烟台楼市或迎第三个黄金十年

原标题：烟台楼市或迎第三个黄金十年 宜居烟台引人来定居

刚刚过去的十月份，烟台楼市在经历了大半年的“冷战”之后，在十月的下半场，形势开始出现逆转。这其中，既有信贷政策和调控政策放宽限制的冲击，也有改善型刚需强劲的动力，还有长期观望中市场预期的转向。

这是多方因素共同作用的结果。这种结果能否持续？烟台楼市能否迎来第三个黄金期？

不管怎么说，眼下的市场，对购房者来说，是比较舒服和称心的，价格平衡，产品较多，可供选择的机会相对增多，各种温暖的活动也把楼市衬托得格外热闹。

不过，面对仍然有着巨大去化压力的楼市，眼下这个时候，也许只是片刻轻松，或者说，开发商仍在忐忑中期待着真正的黄金期。

或许本系列的观点未必能得到所有人认同，但我们尽量做到客观、公正，以立体的形式来透视烟台楼市；或许资料也未必全面，但我们本着贴近市民的角度，来呈现烟台楼市波澜壮阔的格局。

水母网11月17日讯（YMG记者 刘军）11月8日，雾霾下的北京，天空刚刚放蓝，张爽就要启程赶赴烟台。他到烟台来有两个目的，一是钓鱼，再就是买房。吸引张爽第二次来烟台的，就是“蓝”———大海和天空。

城市轻轨，与全国联通了；潮水机场，与世界联通了。曾经独处祖国东部海洋一角的烟台，成了人们趋之若鹜的热土。不仅是外来者，烟台人感受最为明显的是，曾经选择居住地只要海岸，而今，烟台城区的任何一个角落，都能买到适合居者个性与气质的家园。

有消息认为，烟台楼市与全国楼市一样，曾有过两个黄金十年。如今，随着城镇化的推进，以及中国经济保驾护航的需要，楼市将迎来第三个黄金十年。

烟台业内人士不这么看。他们认为，烟台楼市前两次高峰与全国趋势有关，但第二次之后，再也没消退过热度。

这与烟台地利有关，与自然有关，与人文有关，也与烟台城市的经济热度有关。

宜居烟台 吸引着出去的烟台人和想进来的外地人

记者上一次见张爽，是在7月。在福山，张爽看到一汪巨湖，感慨万千：“这种景致，在北京从四环起，需要100公里以上的路程才可见得到。”那一次，一直玩到凌晨1点，最后他说，他想在烟台买套房，过诗人海子理想中的“面朝大海，春暖花开”的日子。

11月9日，张爽来了，带着一家老小，在沿海岸的各个楼盘转了一圈。回北京不久，张爽就给记者打来电话，“房子定下了，打算年后装修。”

在烟台，像张爽这样因为喜欢这里，成为烟台人的人相当多。据业界粗略统计，约有三成外地人通过购房落户在烟台。

每位烟台人，都有这样的体验：在外地生活一段时间，回到烟台，就再不想出去了。王椒华，1958年生人。她大学毕业后，为支援西部分到了兰州一家研究院，尔后被调往杭州。退休后，她回了一次烟台，便立即决定，在烟台买个房“安度晚年”。“与杭州比起来，烟台气候、饮食，人与人之间的感情，都要让人感觉更舒适，所以我要回来！”王椒华说。

众多不愿意走出烟台的烟台人、众多愿意出走烟台的外地人、众多愿意回到烟台的烟台人、众多为选择更舒适居所的本地人……共同推就烟台楼市持续近10年的高速发展期。

“如果试问，烟台楼市的进程何时止步，那就找到一处比烟台更宜居的角落！”一位选择在烟台养老的退役将军，在烟台企业家论坛上曾如是说。

经济烟台 持续升温的GDP与握在人手中的购买力

李幼军，是牡丹江市人。去年12月，他将在牡丹江经营的渔具店搬到了烟台，第三个月就开始挣钱了。“你不知道烟台人的消费能力，数千近万的渔具成套成套地买。”李幼军的东北腔很像赵本山，叙述啥事喜欢用“咔咔”这一象声词，“在这儿挣钱，比在老家容易，这边人花钱咔咔的，商品几天就咔咔卖没了。”刚来烟台10来个月，李幼军就“咔咔”准备买房了。他对在烟台买房，有个观念：下手晚了，今后更贵。

让他形成这观念的，是他老家的亲朋好友们。“都想来烟台，谁不想来？大家都想过污染小些、前景广些、居住环境好些的日子。”

对烟台楼市，从事10多年布艺设计销售的新大华总经理周丽红看得更清晰。“这两年，新大华的业绩翻番，没那么多人购房，哪来这么好的生意？”

2014年前三季度，烟台城镇居民人均可支配收入达26622元，同比增长8.9%；农村居民人均现金收入12329元，同比增长12.1%。烟台人的收入增长比，跑赢中国GDP，手有闲钱的烟台人，也带来了地产市场的兴旺。

去年，烟台六区新建住宅总成交39894套，相当于新增一个开发区的总人口。今年，以10月份为例，仅销量前10位的楼盘，累计出手了1135套住宅。“这个数据，仅是近百个楼盘的缩影。从新居入户人数看，2014年全年总数，势必会再超一个开发区总人口。”长期关注烟台楼市的经济领域人士邓兆武认为。

楼市发展 高铁全国联网，机场直达全球

姜华，是烟台一家培训机构的负责人。他的消费观念是，开车就开节能车，买房就买升值房。今年年初，他在开发区临近富士康的一个新建楼盘订了一套120多平方米的住宅。面对最初亲戚朋友的反对，他认为，“家人的普遍反对，是投资的良机，因为区域房价必然便宜。”

便宜，当然不是他首要考量，他想的是升值。“这里离即将开通的机场不远，未来的烟台机场，将离世界更近。就像城市因河而筑一样，人们的居住势必沿着便捷的交通线分布，就像每个城市都曾经历过的，沿轻轨、地铁沿线投资、居住一样。”

姜华提到的城市轻轨，是烟台人投资地产的另一标靶。香逸中央营销总监王德才认为，所有城市的地产，都曾受过城市轻轨、机场的震动，而烟台，也不会例外。

今年年初，桃村未来国际城提出的“烟台卫星城”、“城市八分钟生活圈”，均围绕轻轨产生，并充分发挥了这一概念。

新机场与城市轻轨，也正影响着人们的置业需求。

市房产管理部门负责人介绍，2014年烟台地产市场有几个显而易见的变化耐人寻味。首先是房价一路走高，商品房平均每平方米上调290元，其中商品房住宅价格增长200元左右；其次，商铺销售持续向好，市场投资意识在烟台市民的心目中日渐增强。“这些变化，轻轨、机场等交通领域的影响已呈‘鲶鱼效应’，搅活了一池春水。”

空地联网 城郊地产将赶超市中心

王小刚，最近就买房子的事跑了不少楼盘，买哪家楼盘？他犹豫不决。和他一样，随着房地产业的发展，所有烟台市民突然发现，市场上好房子越来越多，他们面临的选择也多了起来。仅11月份，就有香缇熙岸、宝龙广场、天颐郦城等开盘，让人感受到烟台楼盘的活力。

最终，他选择了离轻轨站较近的一处楼盘。

有着与他类似选择的人不少。据一家网站调查，近四成购房者愿意将住宅安在城市轻轨、机场沿线。对此，山东工商学院经济学院副院长王发明表示，随着城市化进程及城市的外扩，烟台房地产行业才算迎来了真正的黄金机会。这个机会，因城市轻轨的开通、烟台新机场的落成而提前了。

他认为，城市轻轨，拉近了主城与卫星城、组团式城市之间的空间距离，城市生活空间将不再以5公里、10公里等实际距离来衡量，而是以时间（如10分钟生活圈、半小时生活圈等）来评判。

“可以预测，虽然主城区土地紧缺，但烟台其他五城区加上潮水板块，加上未来城市东进南突的发展方向，才是未来城市的发展方向。”王发明说，随着烟台空地交通网的形成，将肯定能让烟台房地产市场迎来自己又一个“黄金年代”。

未来猜想 区位优势或带来黄金十年

支持这个构想的，是中国城市化发展的路径选择。

事实上，在最高决策层的视野里，胶东这个以大城市为重点、以都市圈为特色的城市化道路，永远有着与世界更紧密联系的必然。

烟台，这个黄渤海连接点的桥头堡，势必承担承北接南、连接日韩的枢纽作用。未来的十余年，烟台房地产行业，也将随着这个黄金时代，助推烟台城市升级，加速烟台城市化进程，让烟台真正成为面向国际的大都市。

10月24日，一场关于GDP增长与房价保值增值的论坛在广州大学城举行，随着开发成本的迅速提高，很多人认为，房地产的黄金时代已结束。但合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，房地产与GDP密不可分。2008年以来，中国GDP的增幅有三次低于7.5%，都导致楼市调整。中国楼市曾有两个黄金十年，如今随着城镇化的推进，以及中国经济保驾护航的需要，楼市将迎来第三个黄金十年。

烟台楼市，不能独立于全国之外，也会迎来第三个黄金十年。