滨海路街道成立业主委员会

原标题：滨海路街道成立首个业主委员会

6月27日讯 “物业公司管理的好不好，小区的停车、绿化、基础设施等公共事务怎么管，对物业公司的服务有什么意见，都可以通过业主委员会向公司提出要求，我们将根据这些意见，进一步完善我们的服务。”近日在天合城小区业主成立大会上，天合城物业公司的牟经理对全体业主表态。天合城小区业主大会的首次会议的召开，标志着滨海路街道办事处辖区城市社区第一个业主委员会正式成立。

据了解，天合城小区项目总建筑面积22万㎡，共1939户住户，从2008年7月首位业主入住至今已有5年时间，目前，入住率达到65%。依据相关法律法规及政策规定，天合城小区项目已符合成立业委会的条件。

随着滨海路街道旧村改造的推进，一个个整洁优美、居住舒适、服务周到、设施完备的居民小区将逐步建成。“成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业，而这是很多业主没有意识到的。”区住建局物业科的工作人员介绍说。

“小区业主委员会的成立，街道和区住建局的领导做了很多工作，他们多次来到物业现场指导工作，和我们一起探讨成立业主委员会的条件和程序。”业委会筹备组成员任奎梅说。

据了解，如果没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法成立的。在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。在实际生活当中，业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。据住建局物业科的工作人员介绍，专项维修基金应主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

除此之外，业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，也可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

业主委员会的成立，将业主与业主之间，业主与物业、开发商之间的沟通架起一座桥梁和纽带，可以有力提升小区物业管理、物业服务、物业保障等软实力。为业主维护权益、履行职责、反映诉求等提供组织保障。天合城小区业主委员会的成立在滨海辖区将起到示范带动作用，对其他小区成立业主委员会也具有借鉴意义。