芝罘区工业园区转型升级 商圈产业结构优化

原标题：烟台芝罘区工业园区转型升级商圈产业结构优化

近年来，烟台芝罘区围绕全省建设“蓝色经济产业区”和“服务业强区”发展战略，积极引进高端服务主导产业、着力打造先进制造业、软件开发、服务外包等为主的高端产业，商贸服务业整体不断提档升级，商贸企业实现集聚发展。目前，芝罘区工业园区实现了转型升级，产业结构得到优化，商圈发展框架全面拉开，发展格局更加明晰。

高新技术企业相继入驻，高端服务体系逐步形成

昨日，记者来到烟台高新技术产业开发区只楚园看到，美尔森石墨制品二期项目工地一派火热的建设场景，1.8万平方米的生产车间已完成钢结构主体建设，研发楼、办公楼正在进行外墙装饰装修，生产车间正在进行设备基础施工，纯化车间已投入使用。像这样的项目，在只楚园还有很多。而引进更多实力强、发展动力十足的好项目，搞好园区建设，也是最早在芝罘区落户的两大传统工业园区———只楚园和卧龙园的发展共识和现实举措。

只楚园大力发展以先进制造业、软件开发、服务外包等为主的高端产业，日本JFE商事株式会社、法国美尔森集团等国际知名企业相继入驻园区，高新技术与高端服务体系逐步形成。围绕全区服务业强区的大格局，着眼于生产型服务业逐步向中心城区以外转移的总体趋势，只楚园主动承接建设大型商贸物流中心和专业化市场，突出电子商务特征，发展高端物流业，年内争取投资3.5亿的五金机电仓储物流中心项目开工建设。同时，加紧制作低碳环保示范园区项目的规划设计方案，引进一批具有明显代表性的低碳环保型企业，对符合园区产业发展规划的工业企业进行改造升级，将园区打造成为低碳智慧园区、清洁能源参观试点园区。

芝罘区另一重要工业园区卧龙园以机场路、通世南路、港城大街“两纵一横”三条轴线为依托，布局了一批大体量、高层次的商贸物流项目，有力支撑起南部新城的立体格局。目前，嘉禾乐天家居、红星美凯龙家居广场、烟草物流中心等已经运营，医药物流中心、合创商务已经开始招商，新城国际广场主体已完工，安德国际冷链物流中心、恒丰银行数据处理中心、现代奥特莱斯广场、东和科技园IT智谷等一批大项目已开工建设，形成了“开工一批、建设一批、竣工一批、储备一批”的滚动推进格局。目前，该园区进驻各类企业400余家，初步形成了商贸物流、高新技术、高端服务业等主导产业。2014年园区纳入市、区调度的总投资3000万以上重点在建项目19个（市级4个），年度计划投资54亿元。

在推进大项目建设的同时，只楚园和卧龙园还在助推园区招商和企业提档升级上求突破、谋发展，不断提升园区招商软实力和产业转型升级驱动力。一方面，变“等项目”为“找项目”，只楚园主动邀请有关部门到园区举办专场项目对接说明会，将园区招商资源信息和产业情况整体打包向外推介，在更高层次、更广阔的平台寻找项目信息。另一方面，从单纯“引进企业”到更好“服务企业”。只楚园积极引导条件成熟的骨干企业加大科技和人才投入，并争取上市，在更高层次平台融资扩股，推动企业做强做大。只楚化学新材料在齐鲁股权交易中心挂牌交易，成为只楚园唯一一个在该交易中心挂牌的企业，并计划于今年下半年进入新三板市场。卧龙园针对原有企业低端、粗放等情况，按照“布局向高层、产业向高端”的思路，坚持向存量求增量，助推传统企业提档升级。宏远隧道矿用救生舱、新海水产、兴业机械等一批企业成功转型，一品鲜蔬菜公司在齐鲁股权交易中心正式挂牌，达润专用车列入2014年省级高新技术企业，乐康金岳健康产业园已列入今年省健康服务业发展重点项目。

完善楼宇服务，打造东部“金融”特色商圈

东起解放路，西至青年路，北达北马路，南到南大街，在四条马路围成的方形区域内，共有数十家银行、保险、证券公司的烟台总部汇集在此，形成了烟台市金融服务业的核心区块，而这也成为芝罘区发展的核心竞争力之一。

“芝罘区始终以建设全市金融中心为己任,借助区位和产业发展优势,积极探索创新,实现了规模和质量的‘双提升’。”芝罘区相关负责人表示。目前，芝罘区共有各类金融服务机构347家，其中市级以上金融机构84家，占全市总数的80%以上，已基本形成了以中国银行、恒丰银行、中国平安保险等大型金融机构为主，以融资性担保公司、典当等各类金融中介组织为辅，基础设施齐备、金融机构集聚、服务功能较为完善的金融中心雏形。

为充分发挥这一优势，芝罘区精心规划建设滨海广场金融商务区，为金融业快速发展打下坚实基础。2010年，该区域被确定为“省级重点服务业园区”。该区域东起虹口路、西至平安街、南到三马路、北到海边，占地2.1平方公里,内有中银大厦、金都大厦、壹通国际等商务楼宇20幢，建筑面积96万平方米，其中年税收过亿元的楼宇2幢，过8000万元的楼宇2幢，过5000万元的楼宇2幢，过1000万元的楼宇2幢。目前，区域内进驻各类企业800余家，其中银行、保险、证券等各类金融企业106家，市级以上金融分支机构26家,占全区市级以上金融机构总数的31%。

商务楼宇是滨海广场金融商务区发展的重要支持，而良好的配套服务则是焕发楼宇经济发展活力的关键。在招商方面，园区管委通过梳理辖区招商资源，摸清招商载体底数，最大限度盘活存量楼宇资源。多次召开由媒体、市区经济部门等多方参与的楼宇招商载体推介会，聘请楼宇招商专家为招商顾问，对重点楼宇载体进行大力推介。

同时，完善各项服务，为楼宇企业提供最贴心的帮扶支持。积极开展“十员百服千税”活动，即推出“一楼十员”，提供“百项服务”，打造“千税楼宇”，做到楼宇服务人员齐、服务细、目标明。在楼宇企业中开展以“送祝福、送政策、送承诺和问需求、问意见、问良策”为主要内容的“三送三问”走访服务活动，探明楼宇企业需求。根据需求，形成由分包领导、责任科室、责任居委和分包人四个层次的分包服务网络，进一步强化楼宇分包责任。向楼宇派驻联络员，发放服务直通卡，在所属街道服务中心设立专门窗口，优先为楼宇企业提供便捷服务。协调工商、税务、消防、房管、城管、公安等执法部门实地走访，现场办公解决相关问题。同时，充分发挥辖区人大代表、政协委员作用，将其纳入“一楼十员”，为楼宇企业提供切实服务。

完善服务引发“磁石效应”，优质企业纷纷入驻楼宇，在滨海广场金融商务区开启致富创业历程。总投资25亿元的世茂酒店项目，三幢高级商务公寓楼已交付使用，塔楼主体完工，正在进行室内外装修，预计2015年5月交付使用。世茂置业已与希尔顿酒店达成协议，将由希尔顿酒店负责具体运营；2013年底，全国首家由国有银行兴办的寿险———建信人寿保险入驻金都大厦；今年初，我国首家集在线支付、微信营销、微信商城于一体的复合型电子商务企业“玉兔网”正式上线运营。仅在今年上半年，商务区就新增楼宇企业92户。2014年上半年滨海广场金融商务区实现营业收入240.9亿元，同比增长18%；税金总额19亿元，同比增长17%；从业人员约1.74万人，同比增长5.7%。

形成商贸流通“四大商圈”

作为全市商贸流通服务业的核心，芝罘区高点布局，全力谋划，以海港路为核心形成了重点商贸流通企业集聚的中心商贸区。目前，海港路中心商贸区拥有商贸设施面积180万平方米，入驻商贸企业1万多家，被评为省级重点服务业园区，现已成为国际商业品牌入驻烟台的首选之地。

经过多年发展，中心商贸区逐渐形成四大“商圈”：一是以振华、银座、大悦城、百盛、沃尔玛、大润发等骨干百货零售企业为龙头的大百货商圈；二是以国美、苏宁、五星和三联等电器零售业龙头企业、赛格数码城以及青年路手机特色街共同组成的电子电器特色商圈；三是以三站批发市场为龙头的集小商品批发、零售、展示推广、物流配送于一体的小商品特色商圈；四是以肯德基、麦当劳、必胜客、豪佳香等为龙头的特色餐饮商圈。四大“商圈”互相促进、紧密融合，激发了全市商贸流通业的生机活力。

走向高端是中心商贸区一直以来的追求。芝罘区加强对中心商贸区振华等重点商贸企业的支持和培育，积极引导商场大百货实施“品牌提升”战略，切实增强中心区国际知名商业品牌集聚效应。协助振华集团引进高端、奢侈品品牌，麦克斯马拉、伯爵莱利、卡地亚、欧米茄、迪奥、香奈儿、星巴克等19个国际一线品牌已成功入驻，普拉达、菲拉格慕等20多个高端品牌正在积极洽谈中。目前，中心区汇集的国际知名商业品牌已经占到市区总数的80%以上。同时，积极配合支持中心区百盛、银座、大润发等商贸企业，进一步优化购物环境、调整业态布局、改进服务质量，深入开展“名品进名店”活动，吸引知名品牌“专卖店”、“旗舰店”入驻。目前，百盛引进国际一、二线品牌达到20余个。

中心商贸区的良好环境和品牌知名度吸引了更多商家前来投资，带动商贸服务业整体提档升级。中粮大悦城、振华世界广场、银都财富中心等已建成并投入运营，南大街商业广场项目等大型商业综合体项目正在积极推进。商贸区内骨干企业发展势头良好，其中振华集团2013年实现销售收入216亿元，实现利税8.1亿元，分别比去年同期增13.68%和1.25%，继续保持在全区同行业中的领先地位。大润发、百盛、国美、苏宁等专业零售企业稳中攀升，合计上缴税收近4000万元。目前，阳光100城市广场、银都新城市广场等重点产业载体已经投入使用，三站市场新区改造等一批大型商业地产项目正在加快建设，为国际知名商业品牌的引进提供更加广阔的载体平台。（记者王文通讯员刘家伟李雨浓杜玉超）