芝罘七大片区控规出炉 四功能区串起第一街

芝罘七大片区控规出炉四功能区串起第一街

水母网9月2日讯（YMG记者侯召溪摄影报道） 老城更新、新区建设，片区控制性详细规划为先。昨日记者从市规划局了解到，烟台目前已启动了中心城区16大重点片区的控规修编。其中，南大街北侧及文化宫南侧区片、红旗中路以南和机场路以东等7大片区控规已经市规委会审批通过。

片区1：南大街北及文化宫南区片

定位为商业、商务及居住区

规划范围西起青年路，东至解放路，北起北马路，南至小璜山。功能定位：南大街以北区域结合汽车站及火车站主要为商业、商务区，文化宫以南为居住区。规划四大功能区，即东部历史文化特色商贸区、中部传统特色商贸区、西部火车站周边商贸商务区、南部山城特色居住区。

公共服务设施，南大街南侧增设居住区级文化活动中心和体育场馆各1处，本次规划不增设新的中小学，保留现状的4所幼儿园，并在南洪街以北及烟台七中东侧各规划1所幼儿园，在璜山南街南侧设置1处养老院。

道路交通，规划区内有主干道9条，其中西大街—南洪街—华茂街—市府街交通压力较大，规划西大街-南洪街段红线宽度25米，华茂街—市府街段红线宽度18米。南侧结合居住区级中心，规划社会停车场1处。

片区2：机场路以东

打造入城形象节点、塔山西麓新区

规划范围西至机场路，东起大、小东夼及山体，南至魁玉路，北至红旗路，是承接烟台市老城区与南部新城的重要地段。功能定位为教育科研、汽车文化、养生休闲，目标是打造入城形象节点、塔山西麓新区。规划三个发展核心———北部文化商务核心、南部的汽车商贸核心，中部居住服务核心。

公共管理与公共服务设施。本次规划新增文化活动中心1个，文化活动站3个；增设3个卫生站。规划区内规划初中1所、小学3所、幼儿园7所，并在小区规划中按照人均0.1平米的标准一同配建养老设施。

片区3：机场路以西

青年南路东西功能区

规划范围东起机场路，西至蓁山，北至红旗中路，南至魁玉路。功能定位为集生活居住、智力创新，商务商贸办公于一体的综合功能区。青年南路将规划区分为东西两区，规划形成西部生态宜居片区和东部文化创意、商务商住办公片区。

城市级公共服务设施主要沿青年南路、机场路布置，强化商务办公、商贸服务功能，打造商业综合体，形成精品购物、创意办公、健康医疗为主要功能。本次规划设中学2处、小学6处、养老院2处、幼儿园10处、卫生站等其他公共设施均按规范服务半径布置。

片区4：芝罘屯路两侧

打造胶东半岛商贸核心区

规划范围东起青年路，西至芝罘屯路西段，南侧至前进路，北侧至幸福南路、环海路。以商务、商贸、服务功能为主体，辅以办公、居住等功能，完善基础设施配套，打造“服务胶东半岛，具有区域影响力的商贸核心区”。北区借芝罘港区改造之机，打造海洋产业研发和健康居住两大功能区。南区强化商务办公、商贸服务功能，打造商业综合体。

公共设施主要沿芝罘屯路、环海路两侧轴线布置，有商务办公、商业服务、休闲娱乐、宾馆接待、医疗卫生等。居住区公共设施，小学1处、幼儿园4处、医院1处、养老院1处。

片区5：西炮台及白石片区

设定历史风貌控制区

规划范围北至西山路、前进路，西至新桥西路，南至山体，东至青年路。定位为烟台市重要的历史文化展示区；以历史文化展示和休闲旅游为特色，集生活、休闲、游览为一体的环境优美、设施齐全的烟台市高品质居住片区。

服务设施主要沿新桥东路———西炮台南路、只楚路、青年路设置。规划设置3所初中、7所小学、14处社区幼儿园；养老设施按照人均0.1平米的标准统一配建。

按照《烟台市历史文化名城保护规划》，沿西炮台山、白石遗址以及西炮台南路周边，按照一定的防护距离设定风貌控制区，控制区内的建筑保留烟台传统的文化特色。

片区6：凤凰台路北侧

西部门户，宜居新区

规划范围西、北至蓝烟铁路，东至娄子山、电厂东路，南至凤凰台路、红旗西路。规划定位及目标为“芝罘西部门户，楚凤宜居新区”。划分为东部居住区，中部商业商务综合区，中部居住区，南部电厂区，西部居住区五个功能区。

公共管理与公共服务设施，规划于凤凰台路南侧地块合设一所凤凰台高中，保留现状十四中，规划新建凤凰台三小，升级改造南仓小学和只楚小学，保留规划凤凰台四小。保留现状和已批7处幼儿园，建议新建3处幼儿园。公共服务设施布局，保留文化活动中心，新建楚凤二街体育中心，保留现状解放军107医院和康博医院。养老设施按照人均0.1平方米配建。

片区7：凤凰台路南侧

以休闲和居住为主要功能

范围东起娄子山，西至电厂东路，北至凤凰台路，南至红旗西路。规划功能定位为以山体绿化休闲和居住为主要功能，集生活、休闲为一体的城市生态休闲居住区。

公共服务设施规划，沿凤凰台路南侧打造公共服务设施带，在珠玑路凤凰台路设置商业办公节点，电厂东路东侧设置专业市场节点。规划改造原有现状医院，增设三个卫生站；在教育设施方面，新规划高中1所、初中1所、小学2所，保留凤凰台小学，以满足本片区的需求，幼儿园增设至6所。

新闻链接

控制性详细规划有啥用？

依据《城乡规划法》，国有土地建设项目在提出建设用地规划许可申请时，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核心用地的位置、面积、允许建设的范围；在国有土地出让前，依据控制性详细规划提出出让土地的位置、使用性质、开发强度等规划条件。