烟台存量房高达763万平米 7月楼市低位盘整

原标题：烟台存量房高达763万平米 7月楼市低位盘整

7月4日讯 2014上半年过去了，烟台楼市成交仍然没有大的起色，有业内人士预测，7、8月份市场还是会维持在低位盘整，购房需求被抑制。在业内看空7月楼市的同时，烟台的存量房也达到了史上最高峰，763万平米的存量照目前的去化速度三年也卖不完。

烟台楼市的存量节节攀升，自5月份740万平米的存量创下峰值之后，6月份又不断刷新记录。据克而瑞数据，截至6月29日，烟台的市场存量升至763万平米，按近三周成交的平均值计算，去化周期为167周，相当于三年多的时间。

整个上半年，烟台楼市共69个项目新获得79个预售证，相比2013年上半年有明显增加。在去年楼市利好的刺激下，全年土地市场火爆，不少项目纷纷上马，在工程建设进度达标之后，虽然开盘时间尚未确定，但不少项目都选择取得预售证，择时开盘。前6个月六区共65次开盘，相比去年也有增加，但是开盘量的增加却没有为楼市带来高成交。在新项目增加和开盘量减少的情况下，难免带来库存的高积压。

在6月的最后一个周，成交量有所反弹，但整个6月的成交量还不到2000套，成交均价为6938元/平米。六区中芝罘区的成交均价为8096元/平米，莱山区为7879元/平米，高新区为7061元/平米，开发区为6235元/平米，福山区为5800元/平米，牟平区为5161元/平米。

据克而瑞分析，房地产行业进入调整期，年内将是“反复筑底”的过程。开发区星颐广场郭总分析，7、8月份烟台市场还是会维持在低位盘整，但被抑制的刚需在9月会有一个释放，或许会出现一个小的井喷。还有业内人士认为，在进行房产投资的时候要找亮点。因为无论大环境如何，都有放卫星的项目，关键是要看地段，比如说中心区因为供应量稀少房价相对较高，但仍然成交量较高。