房价涨23个月后连续2月下跌

原标题：房价涨23个月后连续2月下跌

中国指数研究院7月1日发布《百城价格指数2014年上半年总结与下半年展望》，2014年上半年，受需求不足、库存高企影响，百城价格指数持续上涨23个月后连续2个月下跌，全国主要城市住宅价格进入调整期。受信贷收紧及市场预期影响，新房成交明显下降，库存创历史新高。土地市场上半年推出、成交不及去年同期，楼面价同比上涨，溢价率回落。品牌房企销售不及预期，拿地投资更加谨慎。

供大于求态势预计将延续

从政策及市场发展趋势看，下半年长效机制将继续有序推进，地方政策将更趋灵活，更多城市或将调整监管政策；随着推盘高峰到来，预计市场供大于求态势延续，“去库存”仍是下半年主基调。基于目前的市场环境以及宏观经济、货币政策趋势，预期下半年信贷政策将加大对自住型需求的支持，各级主管部门将积极引导市场预期，更多城市将调整限购政策，企业因经营压力将加大促销力度。多方面刺激需求措施如果及时出台并得到有效执行的条件下，市场预期将逐渐趋稳、刚性需求有序释放，下半年市场或将逐步探底趋稳。

百城均价连续上涨近两年后于5月首次下跌，6月跌幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年上半年，受信贷收紧、市场观望情绪蔓延影响，百城住宅均价进入调整期。城市间价格分化明显，一线城市涨幅收窄，二三线城市由涨转跌。　　各城市来看，除北京、南京、厦门外，其他城市的库存量均达到或接近2009年以来的最高水平；广州同比增长超过60%，增幅在各代表城市中最大。

北京成交量降幅超过50%

受个贷收紧、市场预期转变等多重因素影响，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，为2010年以来次高水平。初步统计数据显示，2014年上半年，50个代表城市住宅月均成交2052万平方米，为2010年以来同期的次高水平，同比下降19.0%。

各类城市成交量较去年同期均有所回落，其中一线城市降幅最大。各类城市来看，上半年，一线城市月均成交量为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超过50%；二线代表城市月均成交量为56万平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高达52.1%；三线代表城市上半年月均成交22万平方米，同比下降18.9%。

多数企业拿地投资更谨慎

多数代表企业销售目标完成情况不及去年同期，下半年销售承压。品牌房企拿地步伐明显减缓，市场观望情绪渐浓。在销售情况不甚理想的情况下，品牌房企拿地步伐明显放缓，20家品牌房企上半年拿地金额为1863亿元，同比降低22%，拿地面积为5434万平方米，同比大幅降低40%。1-6月品牌房企拿地规模逐月减少，其中6月仅拿地383万平方米，为2012年以来的最低值，6月拿地金额为175亿，为2012年6月以来的最低值。具体企业来看，万科5-6月均无土地进账，拿地热情急剧下降，整个上半年拿地金额不足百亿，同比大幅下降71%，保利、绿城及金地等品牌企业拿地金额较去年也有不同程度的下降，仅中海、绿地和华润置地少数房企保持较大的拿地力度。本报综合