花90多万买的学区房 维修一年半依然漏雨

原标题：花90多万买的学区房不能住维修一年半依然漏雨

胶东在线网5月7日讯(记者焦方)为方便孩子上高级中学，刘先生花90多万在开发区海信依云小镇买了一套六楼加阁楼。没成想刚交房就漏雨，到现在一年半多了，房子还没有维修好，也一直不能装修，而孩子不得不转到别的中学上学。

反复修了一年半还是漏雨

据刘先生说，也是赶得巧，2013年9月刚交房就下了一场雨，他就到房子里查看，结果发现漏雨，于是就马上联系物业给维修。等再一次下雨后他过来查看维修情况，发现还是漏雨，他就再找物业维修。如此反复几次，就到了2015年。今年4月初的一场雨过后，刘先生再到新房查看，发现仍然漏雨。

“我想知道到底是什么原因导致的漏雨这么难修，每次物业都说会上报，由专门的维修人员来修，可是这已经反反复复一年半多了，我买房子是住的不是给他们修来修去的。”

刘先生说，当初买房是为了让孩子上高级中学，本来打算交房后马上装修，散味一年，时间上刚好来得及。没想到因为漏雨的事情一拖就是一年半，孩子上高级中学成了空，当初他已经到高级中学报了名，也只能再给孩子转上别的中学。因为这件事牵扯了很多时间和精力，他都萌生了退房的想法，他希望开发商能有一位负责的人出来给他一个说法，不能让他一年半的时间就这么白白的浪费掉。

现场调查：漏雨情况明显

5月1日记者和刘先生一起到他的新房查看漏雨的情况，一进门就发现南面客厅的墙壁上被凿了很多地方，仔细一查几乎每面墙壁都有被凿的地方。他找了物业的人过来一问才知道，因为有不少业主反映房子墙壁有裂缝，刘先生的房子没有装修，售后维修的工作人员在进行巡查时发现了他家里墙壁也有裂缝，就过来维修了。

虽然近期没有下雨，几处漏雨的地方痕迹还是很清晰。在南阳台顶棚的东南角有很明显的洇水痕迹，石灰斑驳，已经漏出了水泥面，而对应的地面也有一片白色的石灰水渍印。就是南阳台的窗台，拿手一抹表面的一层石灰也浮起来了。阁楼漏雨的情况更明显，北面的一个小屋的墙上有三处洇水的痕迹，南面同样也有。

售后维修部：承诺恢复原样

物业的工作人员说小区里有开发商的售后维修人员，秦工负责。记者和刘先生一起找到这位秦工，他表示对于刘先生之前的漏雨报修情况不了解，他会到现场查看漏雨的情况，之前刘先生的报修情况和维修记录他也会查一下单子。因为当天是五一假期，秦工提议过了假期，他再联系刘先生。

5月4日上午，刘先生联系了秦工，约在当天下午4点见面。记者陪同刘先生一起到了海信依云小镇的物业，秦工把总包的一位姓徐的负责人叫上，一起到刘先生的房子里去查看漏雨的情况。结合刘先生拍的漏雨照片，还有在现场看到的情况，总包的徐先生说阁楼北墙的漏雨问题他负责来解决，至于客厅顶棚和窗户漏雨不是他包的工程，需要找别人维修。

据这位徐姓负责人说，从交房后他一直在小区里进行维修，刘先生家漏雨的情况他查过也有上报，至于维修的情况没有记录，他也不清楚。

售后维修部的秦工表示，他是第一次接到刘先生家窗台漏雨的情况，会尽快安排人维修。对刘先生提出的退房表示不可能，对耽误的时间进行赔偿表示没这个说法，他只能安排人给修补一下，刮刮腻子，将房子恢复到交房时的情况。

律师：可以主张赔偿

好好的房子因为漏雨修了一年半，售后维修部只是表示会恢复到交房时的样子，刘先生表示不能接受，“房子总共70年的产权，我这还没住就已经少了一年半，这是因为开发商的原因造成的，应该给我一个说法。”

记者就此事咨询了山东同济律师事务所的田斌律师，他说像这种情况耽误了业主对房子的使用，可以主张租金损失，按同地段同类房屋的租金标准要求赔偿。业主可以要求开发商继续维修，或者跟开发商协商，由他自己找人来修，让开发商掏钱买单。