禁择校捧热学区房价格 热门房源遭遇抢

原标题：禁止择校捧热学区房价格 热门房源一挂牌就被抢走

水母网8月15日讯（YMG记者 曲彩云）“禁止择校”政策昨天正式出台，芝罘区学区房骤然升温，尤其是“名校”学区房价格大涨，因为学区不同，仅仅相隔一条街，有的一平方米居然能差上两三千。

学区房每平米比去年涨了2000元

“前一阵房产交易比较疲软，我们闲了好长一段时间，最近一个月学区房忽然热了起来。”这几天，佳城房产的姚晓静和赵海霞异常忙碌，每天一大早从家里出来，有时得到晚上七八点才能回去，而她俩忽然忙碌起来的原因，都是拜“学区房”所赐。赵海霞告诉记者，粗略统计，近一月来，到他们那里咨询学区房的市民约有五六十人，仅昨天一天，就接待了七八位家长，都是来打听学区房的位置、面积、价格等。成交量方面，近一个月已成交6套。

位于四马路的烟房房产店长马先生告诉记者，今年学区房的价格比去年普遍上涨，而二中、三中搬迁的消息，让一中的学区房更是分外火爆。“福山路的学区房一平方米比去年涨了2000块钱。去年我们有个客户，在福山路有一套58平方米的房子，卖了58万，今年这位客户后悔不迭，因为今年能卖到70万元左右，至少能比去年多卖出10万块。因为去年一中学区房的价格大约在每平方米8000—10000元之间，今年则涨到了10000—12000元。”

据介绍，在买卖交易中，小面积的学区房最受欢迎，很多学生家长为了孩子入学买了小面积学区房后将户口迁过来，但并不入住，再通过中介公司出租。5年后，这些学区房会再被卖出。“其实家长也不赔钱，因为学区房每年都在涨价，最后可能还能赚到钱。”

在家长眼里，学区房已经不是房，而是一个“通行证”，花大价钱买下来，然后再以更高的价格卖出去，学区房的价格在不断地买进卖出中，畸形升温。“这种升温在今年格外明显，而且没有停下的意思。由于周围新盘数量少，在整个楼市不景气的情况下，‘名校’学区的二手房非常抢手。而且原本还有家长对学区房抱着观望的态度，昨天政策正式落地，相信未来一段时间，学区房会更加抢手。”赵海霞说。

一街之隔每平米房价差出2000元

记者走访多家二手房交易中心发现，从“禁止择校”政策上闻到商机的房产中介，纷纷在门上贴出精品房源的信息，除了位置、楼层、户型、面积、报价等基本信息外，还特意用大字号标注了房源所属学区。

赵海霞告诉记者一组更加令人吃惊的数字，“只是隔了一条街，但两边基本相同的房子一平方的差价至少达到2000多元。南迎祥路东侧，属于一中校区，房子基本在10000——13000元之间，而在这条路的西侧，因为没有戴上‘学区房’的桂冠，房子的价格黯然失色，只有8000——10000元之间。”

推高学区房房价的，除了本地居民为孩子择校，还有外来务工人员为让孩子上学买房。姚晓静告诉记者，她前几天刚帮助一位安徽来烟台务工的夫妻买下了华茂小区一套47平方米的房子，这对打零工的夫妻为了让孩子入读道恕街小学，几乎把亲戚朋友都借遍了，终于凑出50多万元，买下这套昂贵的学区房。“他们说将来孩子毕业了，可以再把这套房子卖掉，压力是暂时的。”姚晓静告诉记者，拿到房证的时候，这对夫妻脸上焕发出幸福的光彩，那是因为孩子有地方上学了。

学区内新楼盘水涨船高

不能择校在带火学区二手房的同时，也让有限的学区内新盘大火。记者看到，在毓璜顶小学附近一家楼盘的广告中，直接了当地打出“选择××××，就可上毓璜顶小学”这样的宣传用语，昨天一天就接到咨询电话三四十组。该楼盘售楼小姐介绍说，两年前楼盘新开时每平方米近7000元，现在均价已经达到8700元，而且，两年前卖的是精装房，现在推出的是清水房。有的开发商更是政策的先知，推出的新楼盘户型均以三四十平方的小户型为主，客户群很有针对性，就是广大想让孩子上“名校”的家长。

“学区房被作为‘通行证’买卖其实是一种畸形。”一位业内人士表示，“禁止择校”会让学区房刚性需求更明显，短期内可能不会有太大改观。

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购买学区房的注意事项

学区房的诱 惑力非常大。但有时候，孩子能否如愿进入名校，却远比拿到房钥匙要困难得多。购买学区房时，家长应注意以下几点：

1、买学区房要趁早。买房后，办理产权证过户需要一定的时间，同时要备齐购房合同、缴费发票原件和复印件等，这些东西都不是一两天能办完的。而且，紧急情况下办理难度更大。因此，建议买学区房一定要早做打算。但另一方面，有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。

2、有些二手房不是入学“敲门砖”。不少家长为了孩子就近入学而买二手房，但一些地方二手房并不在教委规定的就近入学之列。买之前一定要落实清楚。

3、临近名校不等于就能读名校。不少楼盘尽管距离名校很近，但并不属于该校片区内的生源。因此，购房时千万别只听开发商或中介机构的一面之词。

4、小心名校演变为“贵族学校”。购房前一定要明确学校的收费相关事宜，在经济许可范围内做出合理选择。

5、小心政策变化。考察房源前，落实教育部门对学区重新划分的情形更重要，特别是买一街之隔“中间地带”的房子更要当心。

6、小心产权不清。一些热门学区房经常是四五年就易主，牵扯到房产过户以及迁落户口诸多事宜。买了房却落不了户的事情，经常见诸报端，因此购房前要到房产部门以及户籍派出所，落实相关产权和落户问题。