33家房企首季销售2856亿 骤降近五成现拐点

有业内人士认为，立足于三、四线城市的房企首季销售额下滑幅度惊人，预计二季度销售压力将倍涨。

《证券日报》记者从中原地产研究部获悉，截至4月14日，已经有33家标杆房企公布了一季度销售业绩，合计签约金额为2856.42亿元，同比微跌。

值得一提的是，在这33家标杆房企中，销售业绩分化现象非常明显，其中19家房企销售额停滞或下滑，占比达57.58%;16家房企销售业绩则大幅下滑，占比为48.48%。

“千亿元级房企都在寻找转型之路且出现销售规模上涨乏力之际，百亿元级房企和小房企将面临巨大销售压力。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，今年房地产市场或将经历一场大浪淘沙似的分化。

万科等房企销售额稳涨

中原地产研究部的上述统计数据显示，33家房企3月份合计签约销售额为1035.33亿元，占首季销售总额的36.25%，其中仅有万科、恒大和保利三家千亿元级房企单月销售额超过100亿元。此外，从首季销售业绩涨幅来看，一半以上房企同比涨幅均明显放缓。

数据显示，在33家房企首季销售业绩中，仅有万科、恒大以及碧桂园三家千亿元级房企超过300亿元。其中，万科首季销售额为542.3亿元居首，同比上涨24.2%;碧桂园和恒大则分别为318.4亿元、305.1亿元，同比上涨幅度分别为73%、72.2%。而保利地产(600048,股吧)一季度销售额为280.71亿元，同比下降8.73%。

值得一提的是，华润置地、龙湖地产、金地集团(600383,股吧)、越秀地产等标杆房企首季销售业绩都有不同程度下滑。华润置地首季销售额同比下滑幅度高达48.75%;恒盛地产、合生创展以及花样年控股同比下降幅度均超过50%。

由此可见，尽管多数千亿元级房企保住了首季销售额稳定增长的态势，但个别400亿元销售规模以上的标杆房企下滑幅度也不低，而百亿元级房企同比下跌幅度甚至高达70%。

“千亿元级房企强者恒强，一、二线城市布局能力强，项目货值高，但也不排除其实施"以价换量"的销售策略才抢得市场份额，提升销售业绩。”一位业内人士向《证券日报》记者直言，与大型标杆房企相比，百亿元级房企和小型房企扛降价能力弱，去化速度将越发缓慢，销售将愈发艰难。

此外，张大伟认为，从目前数据看，2014年房企销售业绩难以乐观。实际上，在销售业绩同比上涨的企业中，部分开发商是因为2013年签约项目的高额结转而导致业绩大幅提升，而从1月-3月份的同比变化可以窥见，2013年项目销售额结转的逐渐减少影响了同比涨幅。

三、四线城市房企“惨败”

值得注意的是，立足三、四线城市的房企首季销售业绩下调幅度惊人。以主要在河南境内开发项目的建业地产为例，其首季签约销售仅为15.27亿元，同比下跌高达51.30%。

事实上，记者获悉，以往进驻三、四线城市拿地布局的大型房企再次新增项目的动力正在消失，其正在暗中撤离三、四线城市，集中资金退守一、二线城市。

对此，张大伟认为，三、四线城市房地产市场调整迹象非常明显，很可能会陷入整体低迷态势。杭州等二线城市房价调整也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，特别是库存过高的城市，新增人口放缓的城市，都有可能在近期再次出现降价。

张大伟进一步称，一季度房企销售业绩已经惨淡，近半企业销售额同比下调，二季度其销售压力将普遍倍涨。不过，在一、二线城市大面积布局的房企销售业绩将依然上涨，但三、四线项目占比较多的企业销售额上涨将明显乏力。

事实上，上述业内人士也向《证券日报》记者表示，楼市分化现象将进一步加剧，房地产行业集中度正进一步提高。部分中小房企因为融资渠道窄，融资成本高，资金压力大，去化速度慢，其在市场占有率已经开始逐渐下调。实际上，本报记者已经获悉，长春、鹤岗等地的个别开发商已经扛不住压力，开始以房抵债。不过，万科等千亿元级房企盘子铺的大，布局合理，其销售规模将依然稳定上涨。