山东乳山海景房区成“空城” 入住率不足3%

海景房区入住率不足3%

原标题：山东乳山海景房区入住率不足3% 被称住宅博物馆

2014年1月7日，山东青岛，近两年，在一些大城市的繁华路段，总能收到一些来自山东省乳山市银滩的海景房广告，在这些广告中，银滩被描绘成一个“面朝大海、天蓝海碧”的世外桃源，令人向往。

银滩位于山东威海下属的乳山市，海岸线东西长21.3公里，南北宽3公里，气候适宜，年平均气温12.3℃，空气质量良好，沙滩细软，是中国AAAA级旅游度假区。据官方提供的数据，银滩每年的旅游人数为412.5万人次。这也是当地政府大手笔开发海景房的原因之一。但令很多人想不到的是，环境如此优越的银滩，其实现在更像是一座巨大的住宅博物馆，只见房子、难见人烟。在这里，只有两种季节，就是淡季和旺季。

旺季普遍指五月至十月之间，但即便这个时间段，各个小区的平均入住率也达不到三成。淡季的时候入住率耕地，因为北方冬季温度较低，而供暖设备又跟不上，导致住户流失。

对于银滩的住宅入住率，官方并没有一个权威的统计数字。近20年来，银滩开发的房地产楼盘超过了200个，每逢冬季，这里的入住率还不足百分之五。以银滩管委旁的“水岸人家”小区为例，小区共有60栋楼，每栋分别两个或者三个单元，但1月7日记者在小区中了解到，小区中现有的居住人员不超过40户，入住率不足3%。这也就是现在银滩房地产市场的一种恶性循环，越是无人居住，相关配套也就越加短缺，以供暖为例，银滩的200多个小区中只有不到十个小区供暖，原因就是达不到供暖所要求的30%入住率，配套设施不健全又进一步降低了当地的人气。

银滩有两个客户群：养老休闲和纯投资人群。不过由于医保没有全国联网，真正意义上的养老地产很难实现，加上配套设施不完善，在这里买了房子的人多半苦不堪言。来自吉林的孙先生告诉记者，有次晚上吃坏了肚子赶到当地医院，却发现连普通的止吐针都没有。

已经逐渐步入老龄化社会的中国，数以亿计的老人有着养老需求。面对这样庞大的市场，主打“养老牌”的银滩如果可以把硬件配套设施完善好，美丽的海岸线还依旧具有强大的诱惑。