山东四城房价七连跌 专家称是惯例

原标题：山东四城房价集体下跌 专家称年底跌幅收窄是惯例

国家统计局18日数据显示，去年12月，济南、青岛、烟台、济宁四市房价同比、环比齐跌的态势仍在持续，四城房价已出现“七连跌”，济南、青岛新房房价更是以“八连跌”收尾。同时，青岛、烟台两市的二手房价格已低于2010年同期水平。

山东四城房价再度集体下跌

统计数据显示，山东四市2014年12月份新房、二手房同比、环比价格继6月、7月、8月、9月、10月、11月之后再次出现全面下跌。济南新建商品住房价格环比下降0.3%，同比下降4%；青岛新房价格环比下跌0.9%，同比下跌6.5%；烟台新房价格环比下跌0.7%，同比下降5%；济宁新房价格环比下跌0.3%，同比下跌3.6%。值得注意的是，尽管四市同比降幅仍呈扩大趋势，但环比降幅在该月均出现收窄，环比降幅较11月分别收窄0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。

二手住宅价格方面，济南2014年12月份二手房价格环比下降0.7%，同比下降4.8%；青岛环比下跌0.4%，同比下跌5.2%；烟台环比下跌0.6%，同比下跌5.4%；济宁环比下跌0.3%，同比下跌4.5%。值得注意的是，与11月相比，除济南环比降幅扩大0.1%外，其余三市二手房价环比降幅均进一步收窄，青岛和烟台收窄0.3个百分点、济宁收窄0.1个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，虽然绝大部分城市同比环比房价下跌的情况仍在持续，但随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦得以继续收窄。

青烟二手房价已低于五年前

据统计，2014年12月份，青岛二手房价同比下降5.2%，环比价格下跌0.4%，与定基指数（以2010年为基期）相比，下降1.8%；烟台二手房价同比下降5.4%，环比价格下跌0.6%，与定基指数（以2010年为基期）相比，下降1.4%，也就是说，青岛、烟台两个城市12月二手房价格已经低于五年前的房价水平。

然而，数据显示，青烟两市二手房价环比降幅在持续收窄。青岛12月二手住房价格环比跌幅较11月收窄0.3个百分点，而11月也较10月1.0%的环比跌幅收窄0.3个百分点。烟台12月二手住房价格环比跌幅较11月收窄0.3个百分点，而11月较10月收窄0.2个百分点。

此外，在二手住宅分类价格指数中，青岛和烟台90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上二手住宅环比价格跌幅均全线收窄，青岛收窄幅度分别为0.2%、0.4%以及0.3%，烟台收窄幅度分别为0.3%、0.3%以及0.4%。

对于青岛、烟台两市二手房价跌回五年前的情况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，一手房、二手房价格从短期来看属于反向变动，但从长期来看，则是属于同步变动，在新房价格环比连续下跌的情况下，二手房价格下跌也是符合规律的，而青岛、烟台同属沿海城市，二手房价同时跌回五年前也有其地域因素。

此外，就2014年12月山东四城房价环比跌幅全线收窄的原因，李铁岗认为，四市房价环比持续下跌除了受国民经济收入放缓、市场供大于求影响之外，更重要的是人们对未来楼市走势的预期并没有完全恢复。而2014年12月以济南、青岛为首的山东楼市在此三项上都展现出了利好的一面。

李铁岗说，济、青相继放开限购、限贷的政策虽未体现出“强心针”效果，但也为楼市注入了一股股暖流，投资者购房需求和对楼市的信心都有了一定恢复。加上济、青、烟、宁四市库存消化加快，库存指标正逐步回归到正常状态，使得楼市供过于求局面有所改善。“最关键的是，年底各大房产公司促销力度加大，对市场成交量也产生了积极影响。”

“照目前的情况和以前的惯例，济南、青岛等地2014年12月份房价环比跌幅收窄的局面是意料之中的事，不过12月份之后楼市就进入了传统淡季，”李铁岗认为，1月份山东楼市房价复苏的支撑力量不强，整体来看，房价环比跌幅持续收窄的局面再次出现可能要到3月份之后。