市民买房七年无房产证 开发商倒闭

原标题：市民在隆鑫大厦买房七年无房产证 开发商倒闭

潍坊新闻网11月14日讯 7年前贷款买房,后来开发商却倒闭,如今还有一年半房贷就将还完,房产证还没有踪影。11月13日,葛先生说起自己在潍城区隆鑫大厦买的房子,一脸无奈,“现在开发商没了,那些办房产证的材料也不知道在哪,房产证压根办不了。”葛先生说,“没有房产证,就等于一点保障也没有,房子住起来很没有安全感。”

反映

七年还没房产证

11月13日,记者见到了葛先生。他从包里拿出一份商品房买卖合同说,与房子相关的材料,他手里就只有这份合同。记者看到,合同上的日期是2007年8月28日,出卖人是山东隆鑫置业有限公司。

葛先生说,7年前他在潍城区隆鑫大厦买了这套小公寓,后来开发商让他交契税办房产证,他交了,但开发商并没有办出房产证。之后因为种种原因,开发商没了,办房产证的事就一直拖着。“听说开发商的材料,都交给了他们的一位会计,由那人帮我们办理房产证。我从去年就联系那位会计,但得到的答复一直是‘先等着’。”

葛先生说,现在他想找到那些办房产证的材料很难,“我去有关部门咨询过,说我们的开发商公司几年前已吊销了,购房合同上留的电话也变了,公司的法人更是找不着,唯一的线索就是那位会计。”葛先生说,“没有房产证,房子住起来也没有一点安全感。”葛先生担心地说。

房管部门

须有开发商材料

记者根据葛先生提供的电话,联系了那位会计。他告诉记者,办理房产证已是三四年前的事了,现在公司已倒闭,对于房产证事情,他不知道。至于葛先生说的那些材料,他没有保管,也不知道现在在谁手里。记者拨打葛先生《商品房买卖合同》上登记的开发商电话,一个暂停服务,一个已变成别家公司的电话。

记者通过全国企业信用信息公示系统查询,山东隆鑫置业有限公司的登记状态是“吊销企业”,吊销时间为2012年2月15日。

像葛先生这样的情况,能否个人申请办理房产证呢?记者咨询了市房管部门和潍城区房管部门,得到的都是否定答案。潍城区房管部门的工作人员告诉记者,只有开发商和购房人都到场,才能申请办理房产证。因为申请房产证,需要开发商提供买卖合同、购房发票、维修基金、单位出具的委托书、经办人的身份证等材料。隆鑫大厦在一年前曾经办理过一批房产证。

律师

可通过法院确权

对此,山东王杨律师事务所律师王建华表示,开发商没在规定时间内给业主办理房产证,承担违约责任是肯定的,但目前葛先生想要拿到房产证比较棘手。“要办房产证,首先得确认开发商的土地许可证、楼房验收合格证等相关材料是否齐全,有没有备案。如果隆鑫大厦有人已办出了房产证,说明开发商的手续还是比较齐全的。”王建华表示,葛先生可以通过政府协调来确权,也可以通过法院诉讼来确认房子是归自己所有的。即使开发商公司已被吊销,法院依然可以通过公告送达的方式通知开发商。“到法院申请确权的时候,需要申请人带着自己的购房合同、购房款收款收据或发票,交契税的收据等材料,来证明自己购买的是哪套房子,同时履行了相关的义务。”王建华表示,如果是银行贷款买房,可以通过银行的还款记录来证明自己履行了付款义务。