马景涛：潍坊房价"不涨就是跌"

原标题：马景涛:潍坊房价"不涨就是跌" 九十月份房价或上涨

在经历了春节期间的销售惨淡后，节后潍坊楼市逐渐苏醒。传统销售旺季“金三银四”即将到来，每年的“金三银四”开发商都会积极备战，力求良好业绩， 那么今年潍坊楼市又有哪些新的变化呢？介于此，潍坊搜房网独家策划《探秘“金三银四”》，发起开发商大型访谈，探究潍坊楼市走向。

传统的销售旺季即将到来，歌尔家园会如何迎战，策划师马景涛说到，“像金三银四红五月，金九银十这样的传统旺季，但凡还有新房源的项目，基本都会不吝放出，只是在人民币贬值的今天，揣摩不好将多少房源推入市场。”

谈到今年的“金三银四”销售情况，马景涛说到“纵观去年在国五条的影响下，潍坊市场依然迎来了小阳春，在潍坊这样不涨就是降价的今天，我个人感觉今年春天依旧会有刚需释放，春节的返乡置业、企业年终奖的发放，新房源的入市，单独二胎，都会对成交有所影响。”

说到“金三银四”的房价走势，马景涛认为在三四线城市楼市崩盘的预言笼罩下，潍坊这个新出生的“二线城市”，一直因为房价偏低而被其他城市评价幸福指数高，相信在2014年年初，房价仍旧会走势趋稳。

2014 年年初潍坊持续“房贷荒”，部分银行提高了首套房房贷利率，马景涛认为“房贷荒”应该是部分银行资金问题带来的利率上浮或者停贷，利率上浮势必会对刚需置业、对市场成交量有所影响，但有需求在，终归是要置业的，因此判断近期可使用公积金贷款的项目将会受到部分购房者青睐。

谈到今年房价，马景涛说到“年初潍坊楼市面对崩盘语言、“房贷荒”的笼罩，房价不会有明显上涨，判断成交价上涨可能会出现在九十月份，如果九十月份依旧旺季不旺的话，那就注定又是“不涨就是跌”的一年。”