楼市步入下坡路 房企竞争白热化

原标题：楼市步入下坡路 房企竞争白热化

5月7日，有消息爆出中国百强房企之一的光耀地产因多个楼盘延期交付，正面临倒闭的风险。记者随即联系到光耀地产的相关负责人，他表示，公司确实存在楼盘延期交楼的情况，资金链也确有困难，但目前正在寻求银行、信托等多种融资渠道的帮助，不至于倒闭。

资金链断裂

或成房企最大挑战

不过，市场上针对此信息还是一片哗然，房地产市场风险的隐患似乎越来越大。上海易居研究院研究员严跃进对此认为，房企倒闭的最根本原因说到底就是资金链断裂，如果楼盘开发成本过高，会使得降价空间比较小，这样楼盘的竞争优势丧失。而一旦此类楼盘数量过多，那么容易导致资金周转困难，进而陷入发展困境。这也说明在限购限贷政策下，整个楼市供求关系发生了微妙的变化，调控政策发挥了优胜劣汰的功能。缺乏前瞻性的房企，将面临被市场淘汰的可能。

目前来看，楼市下行趋势已成为公认的事实，各城市之间的分化也日趋明显。虽然对楼市是否迎来全国性拐点众说纷纭，但不可否认的是，在这种大环境下，房企面临的挑战是巨大的。

竞争白热化

大小房企前景各不同

严跃进在接受记者采访时指出，未来房企的竞争总体上是从垄断竞争转向寡头垄断格局，即房企的集中度越来越高，从而使得中小房企数量萎缩，大房企规模越来越大，市场竞争逐渐在大房企中间展开。他说道：“一些资金链紧张、土地储备规模小、项目库存去化率低的小房企未来发展的空间和优势丧失，最终会通过各类兼并收购的手段而投入大房企怀抱。而大房企内部结构也会进行大规模调整，并且需要在公司治理上完备，行业洗牌在所难免。”

而一季度房企的销售数据也印证了以上观点。数据显示，万科、碧桂园、绿地、保利等大型房企业绩依然良好。前10名房企销售额与销售面积占总数的比例分别达到19.69%、12.63%，比去年同期的16.38%和11.04%都有所上升。相比而言，中型及以下房企业绩增幅普遍下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。

某知名房企总公司的一位工作人员告诉记者，今年房企的竞争将会白热化，这也更考验各个公司的战略制定能力及资金运作能力。他认为，在这种情况下，中小房企面临的压力会比大型房企大得多。这位工作人员说道，“市场不好，大家更要拼命分这碗羹来吃。一些房企拿到的地本身就不是很好，之前楼市整体状况好，这些房子还能卖出去。但现在大环境不好，购房者更看重品牌和质量，不会轻易下手，所以小房企的库存就难以消化。”保利地产厦门公司的一名工作人员也认同这种观点，他表示，今年以来，厦门房价整体比较平稳，没有之前的每开一次盘都涨一次价的趋势。针对这种情况，保利厦门已经做了一些调整，从产品设计、房贷政策等方面来提高成交量。具体来看，有首付分期政策，做一些特价房的促销，销售主动拓客，设计更多易销售的小户型等。不过他也强调，厦门岛内资源本身就稀缺，加上作为旅游城市所具有的吸引力，厦门楼市整体情况已经比其他城市要乐观许多，供不应求的楼盘还是有。另外，当地政府在前几天也放宽了外地购房限制政策。受此政策的影响，最近一段时间该房地产公司的楼市成交量有所回暖，这对房企来说也可能会是一个比较好的调整阶段，“但也仅是缓冲期而已，未来的冲击是业内都已经预见到的。”该名员工表示。

影响因素众多

房地产市场变数加大

除了房地产市场的降温之外，政策调整也给房企的发展带来了许多不可预测性。有消息称，房地产行业或许将经历一场混合制改革的洗礼，部分央企有可能会被要求“退房”。资料显示，其实早在2010年和2011年国资委就确定了21家获准保留房地产业务的央企，而对剩下的78家不以房地产为主业的央企下达了退出行业的要求。但由于没有细则性的说明，加上房价连年上涨，一脚踏入房地产行业的企业都不愿意主动退出，分析人士认为，此项改革的意义在于其有助于加速部分央企剥离房地产业务，对房企格局会带来新的变化，也令房地产行业鱼龙混杂的乱象得到缓解。

在采访中，光耀地产的负责人也谈到，在房地产市场整个环境不好的情况下，公司今年将进一步发挥在产品创意设计、营销方面的核心优势，加大开发和营销的力度，快速回笼资金，确保公司稳健经营。他们将在旅游度假地产方面巩固过去的优势，并防范风险。

不过大多数人还是认为，随着行业体量接近“天花板”，部分企业的倒闭还是不可避免，而多元化转型又是否能收效、行业究竟会面临怎样的前景，似乎还没有谁能说得清楚。