支招90后的实用买房攻略 置业路上少走弯路

看地段和未来发展潜力

长春的扩城运动范围越来越大，可供选择的项目越来越多，所以，90后的新生一代买房，对房屋的选择重点将变得愈加重要。依据年轻一代的生活特点，处于即将步入婚姻礼堂的一代，在选择居所时，应该更加注重地段的选择。所以，生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。

“90后买房大部分不能一步到位，几年后会面临换房子的问题，那现有的房子涉及到出租或者出售，地段、位置好的房子不论是租还是售，都好出手。这就需要购买者独具慧眼，观察好所买房的未来发展潜力。”上台花园营销总监杨懿说。

“我女儿今年大学毕业，准备考研，我觉得，宁可在长春市中心附近买单价稍高点的房源，也不去考虑在郊区单价相对低的房子，最后我们选择了虹馆，未来不论是租还是卖，问题都不大，特别是这还是学区房。”辽源市民王霞女士说。

周边配套很重要

购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

“环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话，任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的环境优良，对你而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。比如潭泽溪郡，就拥有完美的配套设施，兼顾居住、工作、休闲、购物、社交等需求。”长春证基房地产经纪有限公司总经理宋玉欣说。

优质物业是舒适生活保障

现在人们挑选住房，物业服务成为一个不可忽视的重要因素。从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。亚泰物业副总经理俞学哲曾经说过：“好的物业能通过对物业的维护，使得物业保值升值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于首次置业的90后来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。”

用公积金买房很划算

个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。90后和90后父母千万别小看这笔钱，拥有公积金几年后，也许你就可以给自己的房子积攒出了首付。

另外，公积金贷款买房子的利率要低于商业贷款利率，无形中为90后供房贷减轻了不少压力。我们以贷款额度为20万，贷款20年来计算（以下结果仅供参考，公积金贷款利率按4.5%计算，商业贷款利率按7.05%计算）。

公积金贷款

还款总额：30.367（万元）

支付利息：10.367（万元）

贷款总额：20（万元）

贷款月数：240（月）

公积金贷款利率：4.5%

月均还款：1265.3（元）

商业贷款

还款总额：37.359（万元）

支付利息：17.359（万元）

贷款总额：20（万元）

贷款月数：240（月）

商业贷款利率：7.05%

月均还款：1556.61（元）