地方掀"曲线"救市高潮 库存高企成难言之痛

原标题：地方掀“曲线”救市小高潮库存高企成难言之痛

今年“五一”全国楼市成交惨淡，据报道，北上广深四大一线城市成交总量同比大跌四成。近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多，地方政府则悄然拉起了“救市”的序幕。

近日，成都、南宁、铜陵等地开始“救市”，而天津、福州、郑州也放消息，将调整购房政策。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。

据了解，多数房企在一季度业绩增长放缓，这使得二季度销售压力将倍增。业内人士认为，迫于半年业绩的压力，房企未来跑量去库存或将在市场上频繁出现。2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

据证券时报数据部统计，截至4月28日，具有可比数据的2315家上市公司去年存货总额达到5.6万亿元，同比增长16.6%。其中房地产占比超过1/3，近年来其所占比重逐年增大，而且这一行业自身增幅逐年扩大，已然成为上市公司库存“重灾区”。

截至去年年底，132家房企存货总额达到1.95万亿元，较2012年的1.54万亿元增长26.6%。而在2012年，这一数据为19.98%。

去年龙头房企万科存货达到3311亿元，较2012年增长29.8%。而在此前一年，该公司这一增长幅度为22.5%。不难看出，房地产行业整体库存仍处于加速扩大的通道上。

上市房企的库存除了增速在加快外，其占所有A股上市公司库存总数的份额也在不断扩大。在2013年、2012年、2011年中，这一比例分别为34.8%、31.8%和31.1%。也就是说，房地产库存去年已经占去上市公司整体库存的1/3。

亿翰智库地产行业分析师张化东分析，去年房企在土地市场表现活跃，市场预期向好，是造成2013年上市房企库存增加的重要因素。“若不考虑新增投资，这部分仍可满足房企未来一年的结转需求，但高存货给未来的销售市场带来更加严峻的考验。”

开发商看空未来市场

万科集团执行副总裁毛大庆日前在建策沙龙上的内部发言，引起舆论一片哗然。毛大庆认为，对于某些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。

毛大庆说，2014年一季度以来房地产市场较为复杂。从现阶段重点关注的50个城市来看，已明显出现分化的特征，沈阳、营口、唐山等30余个二三线城市，由于土地供应过多，带来了未来去化能力或销售能力的透支。另一类则是北京等需求仍然较多的一二线城市，其波动在于由于土地价格在过去一年上涨过快，带来了对市场价格上涨的透支。对于住房供应量，毛大庆指出，从人均套数来看，北京等城市显然不足，但大多数城市，算上已有库存量，完全足够。

楼市的低迷在资本市场上也得到体现，两市地产指数最近四个交易日跌幅已超6%。分析人士认为，一旦楼市寒冷与数据不佳延续到二季度末与三季度，地产股振荡回落将是大概率事件。