报告称中国开放金融市场或加快房托发展

观点地产网讯：4月14日，有机构发布报告称，随着中央政府今年重点开放金融市场，市场期望在不久的将来中央对房地产投资信托基金（REIT）有清晰的定案。

报告指出，近年中国对房地产市场调控升温及金融市场信贷收紧，为中国房地产企业在融资上带来不少挑战。过去10多年，内地的金融建设追不上房地产发展的速度。2001-2013年中国房地产开发投资总额保持超过20%的复合年增长率；去年全年，中国房地产开发投资总额已达8.61万亿亿元人民币，按年上涨19.8%。

而目前内地房企总数约5万家，但上市的房企不足200家，开发商可供选择的融资渠道不多。报告表示，房地产开发资金来源中，至少超过四成的资金是以债权融资形式筹自银行体系，这种依赖性对开发商的资金链产生沉重压力。

上月浙江一家小型地产公司--兴润置业资金链断裂，引起外界高度关注。

报告还认为，虽然中国证监会于3月重启房企的境内再融资，但规模仍然较小，审批谨慎，相对缓慢的资本市场开放步伐对解决开发商的资金链压力成效未彰。长远来看，房托能为开发商提供另一个相对更稳定、成本较低的融资渠道选择。

对于投资者来说，房托解决了直接投资商业地产投资门槛高的问题，也使不动产可以在一、二级市场流通，为中小投资者提供机会，该种收益模式也会为国内养老金等投资主体提供长期稳定回报的投资选择。

报告表示，房托作为一种崭新的融资手段，其在中国的发展必然会经历一个艰难的起步阶段。现今其中一项要务就是要建立专门的房托法律和监管，为中国房托的募集、业务范围、资产管理人和受托人资格设下清晰的框架，完善相关的税收制度，为房托市场的长远发展奠下良好的基础。