高门槛租金让商家心甘情愿当“空军”

高门槛租金让商家心甘情愿当“空军”

在鲁能星城附近开店做生意的张女士，近两年的生意做得风生水起，想拓展业务的她瞄准了新牌坊新南路一带的消费力打算开分店，但在打听了数十个商铺的租金之后，原本雄心壮志的张女士连呼遭到重撞，“稍微看得上的门面，租金吓人，同样面积且繁华程度差不多的商铺，租金却比鲁能星城周边高出一大截”。拓展业务还未踏出第一步，张女士已经开始纠结起来。

无独有偶，这两天一则名为《买只猫理个发刷爆信用卡》的帖子引发网友热议，向来被看做重庆“富人区”的新牌坊高大上气质，还在继续华丽蜕变，其消费水平早已超出不少消费者预期。

主城核心商铺投资

新牌坊长期被看好

来自重庆锐理机构的最新统计数据显示，重庆主城前11月，商业类物业的成交套数为18785套，成交建面达1809799㎡。

在各个区域板块中，大学城、茶园、华岩、双山等新兴区域，由于供应量较大，成交数据也排在前面。从主城传统核心区域来看，以大坪、北滨路和新牌坊等板块的商业物业成交量较为突出。

“每个区域的商铺，都会因为地段特征，是否临街等价格不同而有所区别，但从主城各区的整体租金和成交均价来看，新牌坊的价格一直处于中等偏上水平。”某从事商铺投资工作多年的资深业内人士介绍，从板块的整体租金来看，新牌坊的商铺已达200元/㎡左右。她还介绍，从多年的工作经验来看，新牌坊商铺也一直是投资者首选地之一。

当“井喷”的消费力遇上紧缺的商铺

正如《买只猫理个发刷爆信用卡》一文吐槽的那样，高价的背后也折射出新牌坊旺盛的消费力，从而成就了不少落址于此的商家迅速成长。

笔者调查发现，在新牌坊特别是新南路一带，藏着不少具有圈层号召力的商铺。作为一个面积并不太大的地段，这里已经有超过40家世界500强企业入驻，还有水木金火土星系列等高端商务集群，以及龙湖品质大社区为代表的旺盛消费力。而这里的消费配套也能满足全国化的消费需求，比如上海菜、潮州菜、贵州菜、湘菜、澳门口味等众多菜系可迎合众多高端顶尖人群的口味。

以2012年重庆市GDP区域分布情况和世界上公认的消费力测算方式进行测算，该区域每年蕴藏超过130亿的社会零售总额机会。如此庞大的消费力，还将随着区域GDP不断攀升。由此可见，新牌坊周边已近“井喷”的高端消费需求亟待释放。

但一个尴尬的现状是，这里可用之地越来越少，新商铺难觅，二手商铺的挂牌数量也不多，难得有挂出来的商铺成交速度都很快，高消费力和抢商铺的现象，带动了当地商铺价格水涨船高。

众商家“见招拆招”，主动当“空军”

然而众多想要削尖脑袋挤进新牌坊的商家自有妙招，“见招拆招”的打法总是很管用—楼下不行就当“空军”。

以新南路为代表的水晶星座和MOCO两个空中商铺业态来看，其中躲藏了不少以高端、精品、私密等为特点的业态。据第三机构的不完全统计数据显示，龙湖MOCO里面的50多家商铺里面吸引了包括装修设计、外贸代购、高端宠物、养生美容等多业态的高端商家，其中不少商家的人均消费金额都超出了行业平均水平；而在水晶星座内，也密集排布了包括百货超市、家居家电、皮具鞋帽、娱乐休闲、汽车、美食、美容美发、珠宝等多个业态，楼中的生意让不少商家尝到了甜头。另据数据显示，在这些“空军”中，有超过一半比例的商家已经在这里当了超过两年以上的翘脚老板。