日照房屋维修金去年以来使用21笔

原标题：我市房屋维修金去年以来使用21笔

笔者日前从日照市物业管理办公室了解到，新的房屋维修金执行标准启用后，2012年日照市市区使用住宅专项维修资金1笔，2013年以来使用21笔，两年申领维修金花费超过80万元。

房屋的“养老金”必须缴存

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其用途主要是用于业主专用部分以外的共用部分的维修。日照市物业管理办公室工作人员告诉记者，“住宅专项维修资金就像房屋的养老金，是一直跟房屋走。”

业主在购买商品房时，必须缴存住宅专项维修资金，并凭借存缴存宅专项维修资金的收据方能办理房产证等一系列房产证明。一旦缴存了住宅专项维修资金这部分资金就属于该住宅“所有”，即谁拥有该住宅谁就拥有该住宅专项维修资金。

据了解，从2012年1月1日起，日照市执行首期商品住宅专项维修资金缴存执行标准，该标准为标准层六层(含六层)以下的多层物业每平方米70元，标准层七层(含七层)以上的高层和非住宅物业每平方米90元。

用完2/3后也需要续存

从日照市物业办了解到，住宅专项维修资金在存储期间会产生利息，这部分利息也是归业主所有的。住宅专项维修资金自存入市住宅专项维修资金专户之日起计息，三个月之内的以活期计息，三个月之后以定期一年滚存，业主第一次使用时利息分别计入每一账户。

为了维持住宅的维修工作，当住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，业主应当及时续交。续交时只需携带身份证到日照市房管局办理即可。续交方案由业主大会决定，未成立业主大会的，续交的具体管理办法由市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

不更名不影响新业主使用资金

已经缴纳住宅专项资金的业主，新房主在购买该房时就不需要再缴纳。记者也了解到，即使没有办理住宅专项维修资金的“过户”手续，也不会影响购买房屋的新业主使用该资金。新业主在使用住宅专项维修资金同意书上签名后，将身份证明和房产证明同时提交市物业办即可。在办理房屋过户时，住宅专项资金并不一起过户到新业主名下，房屋所有权人可以在办理完房产证后，可以到市物业办办理资金更名手续，也可以在使用资金时提交前面所述资料一并更改。

业主个人所有集体申领

据了解，住宅专项维修资金归住宅的所有者拥有，但该部分资金由于是用于住宅共用部位、共用设施设的维修和维护的，所以使用时必须集体申领。而这个“集体”一般是以幢、单元或小区为单位的，即该集体由使用需维修或维护的共用设施和面积的业主组成。

从日照市物业管理办公室了解到，使用住宅专项维修资金需要提前申请，由业主委员会或者业主推选的代表或者业主委托物业，提出维修意见，并征得有利害关系的、已入住面积且入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，之后进行公示不少于七个工作日。资金申领使用后还需要进行使用资金的公示。

部分专业经营设施不得使用

住宅专项维修资金是专门用于住宅维修和维护的，应做到专款专用，物业办工作人员称，“希望市民多了解，合理合法使用住宅专项维修资金，这是老百姓的钱，该用的地方就用。”

记者了解到，从2012年至今，日照市区已经有过22笔记录使用住宅专项维修资金了，而在2012年底才有一笔使用住宅专项维修资金的记录。这说明市民已经开始了解并逐渐使用该资金了。

住宅专项维修资金应该专款专用，现阶段主要用在像楼顶维修、对讲门铃维修、粉刷墙壁等项目。“像水、电以及宽带等专业经营设施设备不在住宅专项维修资金使用范畴之内。”市物业办工作人员告诉记者。