顾云昌：中国地产将步入"三分化"时代

“分化”已经成为2014年中国楼市的关键词。在近日某发布会上，资深行业专家顾云昌表示，2014年将进入“分化时代”，进而表现为“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”时代。

“有关房地产，有一点可能没有引起全社会高度关注，或者没引起足够认识，甚至低估，即今年10月29日习近平总书记在中央政治局学习会上，强调加快推进住房保障和供应体系建设。”顾云昌直言，这个讲话对中国未来房地产发展具有决定意义。

顾云昌分析认为，中央讲住房保障体系和住房供应体系，没讲调控，是对房地产政策思路的转变，即以往房地产调控是以控房价为“牛鼻子”，现在中央抓房地产的“牛鼻子”变为了供应。

“中国房地产发展更多关注国家的政策，然而新一届领导班子上台以后没有出文件，甚至在三中全会公报、中央经济工作会议最后的公报以及城镇化工作会议中，很少提到房地产，更没有讲房价，也没有讲调控，我们已经习惯过去十年的调控方式，不讲调控反而不习惯。”顾云昌说。

顾云昌将中国房地产已经发生的和将要发生的变化归纳四个方面。其中，“有形之手”逐步退出或少动，“无形手”充分发挥作用，这是下一步调控的必然方向。第二个变化，是“调控”和“调放”关系，即所谓调控，过去做法以限、堵为主。而以后将开始出现“调放结合”，从增加供应来着手解决房地产问题。第三个变化，是“短效”和“长效”问题，即从短期控制房价目标变成长远调整房地产供求关系、供求结构。顾云昌指出，房价背后是货币问题，为此要建立城乡统一建设用地市场，加快房地产税立法以及整个税收改革，还有完善住房金融市场，这才是建立长效机制关键所在。第四个变化，改变过去一刀切做法，即不再是中央统一的调控政策，而是各地差别化的调控政策。

顾云昌指出，通过上述“四大变化”，2014年中国房地产和房价将进入“分化时代”。即“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”。

其中，“城市分化”指的是大城市的一线城市市场和三四线城市将出现明显分化，一个火爆一个冷清；“企业分化”指企业将强者恒强，大者恒大，中小企业被淘汰或兼并；产品的分化，即住房产品更加细分，差别更明显，许多人开始从事商业地产、旅游地产，养老地产，市场在分化，产品、市场业态都不再单一，产品复合程度提高，产品之间差异化越来越大，产品从物质产品向服务产品转变。