日照美立方小区新房现多裂缝 最长两米多

楼道内也出现多处裂缝

新房墙体出现多条裂缝

大众网日照5月7日讯（见习记者崔维成）刚住了3月的新房，竟然出现了近20处裂痕，最长的有两米多。遇到这样的事情，家住日照万德·美立方小区二期的业主陈先生和宋先生很是郁闷。不满意开发商提出的处理方案后，业主提出索赔新方案，开发商看后认为业主是在讹诈。

新小区居民家现10多处裂缝裂缝能插进扑克牌

日照市民陈先生2011年在万德·美立方小区二期买了一套房子，并与去年12月份结婚时搬进了新房。可让陈先生没想到的是，今年3月份，陈先生发现房子内出现了裂缝，而且之后裂缝越来越多。“刚开始只是出现了几条很短的裂缝，就没在意，可后来发现裂缝的地方越来越多，而且裂缝也越来越长，我们就有点担心了。”陈先生说，他家里墙上出现的裂缝得有近20条。

6日上午，记者来到陈先生位于日照开发区奎山汽车城南边的万德·美立方小区。在该小区9号楼一单元内，记者发现楼道内有多处裂缝。在陈先生家中，卧室和客厅内均出现了多处裂缝，有的裂缝长两米，有的几厘米长，裂缝有横着的，也有竖着的。

为了验证裂缝的宽度，陈先生找来几张普通的扑克牌。记者发现，在多处裂缝处，扑克牌的角很容易就可以插进去。“我们是新房，家里裂缝那么多，多难看，朋友来我们家玩都问我是不是房子有问题，怎么会有那么多的裂缝。”陈先生生气地说。

记者了解到，住在陈先生家楼下的宋先生家中也出现了裂缝，而且客厅的顶部也有裂缝。宋先生说，他家墙上的裂缝至少也得有10多处。“我们买套房子不容易，没想到却遇到了这样的事情。”宋先生指着墙上的裂缝无奈地说。

住户与开发商协商维修方案未达成一致

据了解，发现家中墙上出现了10多条裂缝后，陈先生和宋先生就联系了小区物业和开发商，并投诉至日照市建筑工程质量监督站。之后，日照市建筑工程质量监督站、施工单位、监理单位、小区物业等各单位相关技术人员共同查看了陈、宋两家的房子。接下来，该小区建筑单位、监理单位、施工单位共同提出了一份关于陈、宋两家室内墙体裂缝调查情况及处理方案。

记者在这份处理方案上看到：经分析，该工程结构为框架结构，墙体材料是加气混凝土砌块，加气混凝土砌块与钢筋混凝土的温度变形有显著差异，在温度变化时，两者产生的变形不一致，导致墙体与框架结构间产生裂缝；加气混凝土砌块随着含水量的降低，产生收缩变形，墙体局部出现裂缝。

该方案提出的处理办法是顺裂纹将墙面腻子铲除3厘米宽，深度值砂浆面，浮灰清洗干净后，用柔性腻子（内贴网格布）将缝隙补平，待腻子干燥后，打砂纸刷涂料。

对于这份处理方案，陈先生提出了他的担心。“他们施工时，会破坏我们家现有的装修。我担心他们不能从根本上处理掉裂缝。而且施工的这段时间我们还得去别处找地方住。”陈先生说，对于这份方案，他们并不满意。

开发商：住户是在讹诈，不是为了解决问题

之后，陈先生也整理出两份处理方案。记者在陈先生提出的一份处理方案上看到，开发商除了要从根本上解决裂缝之外，还要承担装修期间和装修后（两个半月）通风、除味及材料辐射去除期间他们在外住房赔偿金（每月800元标准）；开发商按照每天200元的误工费赔偿业主。此外，陈先生认为，由于他是新婚业主，根据习俗新房不能长期空房，外人不能随意出入新婚房，为此他要求开发商赔偿精神损失费18000元。

陈先生提出的第二个方案是开发商赔偿他30000元，由他自己处理裂缝等一切问题。

“两个业主的目的不是处理好这个问题，而是在讹诈，是为了要钱。”该小区开发商日照御园置业有限公司一位孙姓经理说，他们也一直在解决这个事情，但是业主提出的要求太苛刻，他们无法接受。

业内人士：新房出现这么多裂缝不正常

记者随后咨询了一位有从事建筑行业23年工作经验的郭先生。“虽然一般裂缝造成的危险不大，但是看上去感观差，不好看。”郭先生告诉记者，出现裂缝是框架结构楼房的通病。而出现裂缝的原因主要有三点。一是砌块在出厂时，由于建筑工地要的急，一些厂家会用水把砌块润一下就出厂了，这样砌的时候收缩比较大，时间长了就会产生裂缝；二是施工时对防止出现裂缝用的网格布处理不当，也容易产生裂缝；三是施工时抹灰等具体细节处理不当，容易造成房子后期出现裂缝。

“框架结构楼房出现几条短裂缝是比较常见的，但是出现近20条裂缝，而且还可以插进扑克牌则是很少见的。”郭先生说，楼房内出现竖的裂缝也不正常，可能是施工时操作不当造成的。

对于如何处理框架结构楼房出现的裂缝，郭先生表示，一般来讲都是建筑公司人员沿着裂缝的宽度30公分把砂浆全部铲除，然后在重新抹灰，里边把网格布补上，表层在加上类似绷带的布，这样就能防止裂缝出现。