专访融汇集团产业管理中心总经理葛军

时间，是一条河，川流不息；记忆如水中鹅卵石，随着流水的冲刷，愈发光洁圆润。110年前，伴随着一声火车的汽笛声，济南自开商埠。从此，在传统的泉水老城区外，多了一座新兴商业城，这就是老商埠。这座城“一出生就风华正茂”，铁路洋房，商铺林立，戏院影楼。迥别于泉水城区的传统保守，老商埠开放、热情，洋气和传统交织相融。济南人从这里第一次看到了西洋电影，第一次见识了造汽车产电灯，第一次逛了西式商场，第一次知道了自然博物馆。老商埠开辟了济南近代史上数不清的第一，也伴随了一代代济南人从出生到成长，从成长到逝去。老商埠，记录了多少济南人的美好记忆。

时光荏苒，老商埠的繁华渐渐遗落于时光。但那些美好的记忆，却像流水中的鹅卵石，愈发清晰光润。百年后，融汇集团与老商埠结缘。2013年9月，融汇老商埠正式开工。对于这座绝版之城，融汇集团将如何保留其深厚的历史内涵，如何通过深耕细作再现其昔日的繁华，迎来全面复兴和超越？我们特别专访融汇集团产业管理中心总经理兼山东融汇控股有限公司资深副总经理葛军，听他谈谈融汇老商埠这两年来的建设和发展。

打造一座铭刻记忆的绝版之城

凤凰山东：据了解，融汇老商埠是要打造成百年商埠风情商街，融汇地产为什么要打造这样一个商街？

葛军：2013年，融汇老商埠正式开工，到今年年初完成全部主体结构施工，现已进入装饰施工阶段。这两年时间的朝夕相处，让我更了解济南这座城市，也更了解老商埠对于济南对于济南人的非凡意义。我的一位作家朋友出生在60年代，是土生土长的济南人，小时候的生活圈就在济南老商埠一带。在他的记忆里，关于老商埠的那些景物就像印在他心底的黑白照片，那么静又那么美，以至于年代越是久远，越发在他的脑海里摇曳生辉。我想，这其实是很多济南人共有的情怀和挥之不去的情结。正如我们在最近的招商过程中，在与政府机构、文化名人和品牌商家、普通市民接触的过程中，一次又一次地被大家对老商埠的那份深情厚感所感动。

从商业运营的角度来说，一个文化商业街区项目的成功，不仅仅要有好吃好玩的场所，更重要的是，它要有能触动人心底最深情怀的潜质。在这方面，老商埠具有不可复制的先天基因优势。老商埠是一座绝版之城，一座铭记了多少代济南人民记忆的博物馆。也正因此，融汇人深知责任重大，希望以最大的诚意和努力，为美丽泉城做出贡献。

文化植入打造鲜活商街

凤凰山东：老商埠的开发也寄托着无数济南人的深情厚望。融汇地产在开发过程中做了很多文化植入的工作，融汇又将如何具体展示老商埠这段百年的历史和文化？

葛总：老商埠有着深厚的文化历史积淀，所以在做这个项目时充分展示和挖掘这种特色是融汇集团的着力要打造的。融汇尊重历史，传承文化，再现百年商业经典的原则，聘请了众多行业专家和文化名人，对项目进行了大量的文化和历史方面的研究，同时聘请了专业的文化团队，对项目进行了充分的文化植入工作。

首先，我们进行了风貌建筑的保护及复原，严格保护地块内文物、风貌建筑和古树，并从肌理与格局、街道界面、建筑风格、建筑高度等方面，延续济南商埠区风貌特色，重现老济南商埠区整体风貌。

其次，我们邀请著名作家曲直老师根据老济南及老商埠区的历史文化策划了《寻宝老商埠》小说，已在齐鲁晚报上连载，让大家走近老商埠的那段历史，目前济南市民及社会各界反响热烈，引发了大家对于济南老商埠的回忆和关注。

第三，我们在商街内部景观打造上植入了很多老济南、老商埠的文化元素。根据《寻宝老商埠》小说， 商街内部对一些经典的故事场景进行了再现，又加入一些老济南的历史元素，通过景观营造强烈的历史文化氛围。

另外，我们在将来商街店招、形象展示等方面也要植入文化特色，而且在商业业态上也将引进文创类、民俗类等业态，这些业态的引入也将进一步营造商街文化氛围。

总之，主要通过以上这几个方面，我们要打造一个具有历史文化特色的商业街区，使在商街消费、逛街成为一种历史文化情景体验，让老商埠历史文化可瞻仰、可体验、可传承。

融汇深知只有真正有历史文化内涵的商街才是有生命力的。那些一味的仿古复制，生搬硬套，是无源之水，只会让城市失去厚度，让商业失去热情，一阵喧嚣过后，很快就会被遗忘。

竭力呈现原汁原味老建筑

凤凰山东：融汇老商埠项目中有很多百年历史的老建筑，在开发建设这些老建筑的过程中，融汇地产在这方面都做了哪些努力？

葛总：从1904年开埠初，老商埠就汇集了济南最具历史价值和文化意义的建筑。这些建筑就是一段段历史一处处记忆，融汇人与济南人民一样，视其为珍宝。融汇老商埠项目从开发之初，就在尊重历史的基础上，制定了“应保尽保、风貌延续、活力复兴”的开发理念和原则，尊重济南风貌保护区的真实性与延续性，保留原有街巷肌理和格局，严格保护地段内现存文物、传统风貌建筑，保护体现商埠区历史的真实遗存，通过迁建、移建、复建等方式，结合利用老旧材料、老构建进行传统立面建设。

就拿2#楼和7#楼来说吧，2#建筑就是目前我们所在的张采丞故居，属于区级文物，为更好地保护该建筑，从建筑主体至室外小院，在土方开挖时进行了区域加固，公司牺牲地下容积率其建筑主体及室外小院的下土方并未挖掘，院中的两棵大树也是项目内原来的树木；7#建筑共计151.3平方米，孟莎屋顶、老虎窗、小外廊的设计为纯正德式建筑，为使该建筑展现昔日的光彩，在工程施工时公司通过与设计院充分沟通，采取“先加固、再顶升、后施工”的保留建筑加固工艺，付出了数倍于“推倒重建”工艺的成本，使得该建筑完美呈现。

融汇老商埠项目在建设过程中，采用了建筑保护方面很多先进的施工技术，力求最大化地保护及复原老建筑的原有风貌。

融汇人深知，老商埠的老建筑早已是城市重要的、无可替代的一部分，这些老建筑与这座城市百年相牵，血脉相连，是那些新造的仿古的建筑远远无法比拟的。

古今融合超越昔日繁华

凤凰山东：融汇老商埠的开发目标是复兴和超越，在复兴昔日繁华的同时，将进一步进行超越。请问，融汇老商埠将如何实现对于历史上的老商埠的超越？

葛总：融汇老商埠将是一个“亦古亦今”、“亦传统亦现代”的商业街区。在老建筑保护和开发上，融汇老商埠将尽力保存和延续旧有风貌。而在具体打造老商埠百年风情街的商业模式上，融汇老商埠是要打造一个集文旅商为一体的城市核心复合体。在大力进行文化植入的同时，我们将在商街内部引入具有老济南、山东特色的旅游产品和服务，另外我们要申报国家4A级旅游景区，再借助政府平台和资源，打造济南旅游观光的第一目的地。

在商业方面，我们规划有文创类、民俗类、餐饮类、零售类等六大类业态，最大程度地丰富商街的功能形态。

通过这些，实现文化、旅游、商业在融汇老商埠项目的融合，将融汇老商埠打造成兼具文化传承、旅游观光、商业功能的百年商埠风情商街。

老商埠从规划建设初就受到了省市区各级领导的深切关怀和鼎力支持，同时，许许多多济南市民对这个项目也寄予了厚望。我本人对这个项目也倾注了极大的热忱和努力。对于融汇老商埠的未来，我们充满信心。孟子曾言：“虽有智慧,不如乘势；虽有鎡基,不如待时。” 这是一个聚时顺势方能成事的时代。

融汇将永远与众商家一起，为复兴和再现老商埠的荣耀尽心竭力！