2015全美投资房品鉴会21日与您相约山东大厦

“可以预见的将来，中国的资本会有一个更大的数量投向海外，这是一个不可避免的趋势。” 经济学家樊纲表示。

中国房地产的黄金十年已经过去，未来十年将是海外房地产投资的黄金期。

2014年国内房产交易量价齐跌，全国一手房价格指数更是连续十个月出现下跌，同比跌幅扩大至1.22%。

3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，专家普遍预测将出现抛售房产、房价下降等现象。

2004——2014年，是中国房地产的黄金十年，一线城市商业地产蓬勃发展，二三线城市的房地产也迎来了春天，房价稳步上升，甚至翻番增长，成就了一批名企，造就了一批富豪，也衍生出了无数房奴。如今，一个个不争的事实证明：这一增长迅猛的黄金期已经结束。

于是，热衷于投资房地产来实现资产保值、增值的中国富豪们，在明白中国房地产行业前景乏力后，陆续开始了海外置业、投资移民的计划。从2012年就有一些企业开始调研海外投资，2013年有一大批企业陆续走出去，2014年这一比例迅速扩大，中国海外房地产投资额一度超过165亿美元。

美国房产是国人海外投资最爱

据搜房国际发布的《2014上半年中国海外房产投资报告》显示，美国、加拿大和澳大利亚是2014年上半年中国人海外购房最热门的三个国家，其中美国购房需求为26%高居榜首，加拿大和澳大利亚则分别以19%和17%位列二、三。

IMF（国际货币基金组织）预测，2015年美国经济增长有望达到3.1%，高于任何其他发达经济体。作为全球最大经济体的美国，凭借美元所向披靡的抗跌保值能力，凭借经济复苏的强劲优势，轻易俘获了全球投资人的心，中国人自然不甘落后。《华尔街日报》报导显示，在2013年至2014年一年间，中国人在美国共购入总价2,210亿美元的房地产项目，占全美国的24%。而全美房地产协会指出：截至2014年，中国富人在美国约控制有6,600亿美元的财富，其中仅投资在房地产市场上的就占220亿美元。

2013年全美20大城市房价同比增长约10%以上，但仍处在低位；公寓出租率稳定在约95%以上；贷款利率低、公寓年回报率稳定5%-7%，甚至达10%。面对出租率、回报率双高，且是永久产权的美国房产，谁能抵挡得住诱惑呢？

“20年前是日本人在美国扫楼；近几年来是俄罗斯寡头和沙特阿拉伯人；现在则是中国人。”纽约房地产评估公司Miller Samuel的Jonathan Miller如此概况美国房地产20年发展历程。

去美国，怎样投资房产最安全？

地段为王是房地产投资的永恒真理。在美国投资房地产，区位同样非常重要，美国房地产界人士有句口头禅：“Location,location,location”，房子所在区域、交通便利程度、治安条件、学区等因素，直接决定房子的租金高低和以后的升值潜力。

“春天来了的时候，曼哈顿的房子总是成交量很高，跟经济好不好没多大关系，主要是因为那个时候年终奖都领到手了。”标普/凯斯-席勒房价指数创造者卡尔·凯斯博士的这段话，从另一个角度验证了地段的重要性。

那么，问题来了：

除了地段，在美国投资房产，还有那些注意事项？

怎样巧妙避税？

如何选择商业前景看好，市场需求旺盛，收益率有保障的高性价比房源？

有没有绿卡对于国人在美国购房有何影响？

“现在但凡在北京三环以内拥有住宅的人，都有投资移民美国的实力。”美国媒体的这一说法是否靠谱？

……

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