济南学区房价格回落却难买 优质学区一房难求

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“济南历下实验小学和解二小的学区房，出五年的95—110平方米的，求推荐!现在开启看房模式!”张伟是一名媒体从业者，最近他在自己的QQ签名档挂出了这样的话。本以为依靠着广泛的人脉资源，搞定一套学区房不是难事，但看房过程却没有想象的容易。“一开始只知道价格贵，现在才知道合适的学区房实属一房难求。”

教育认可度越高房价越贵

“学区房流动性小，需求量大，僧多粥少，这就是现状。”2012年，为了孩子上学，王女士放弃了济南东部的新房，搬进了市中区面积小了一半的一处旧房。她寻找房源的过程长约半年。

先选定区域，再去二手房中介登记。王女士考虑的因素包括房子价格、配套学校的教学水平、生活便利等。家长们争夺的二手学区房基本集中在市中区和历下区。前者的教学水平更被认可，价格也最高;后者的价格略低。记者从某二手房中介查询到的价位也印证了王女士的说法。市中区热门学区房的价格约2万元，历下区的热门学区房在1.4万左右。

最终，王女士选中了十亩园附近的小区。“历下区当然有更好的学区。但我要衡量自己的经济状况、交通位置后。比起历下的其他学区房，这里的价格不算高，但是购房者竞争比较激烈的区域。”

学区房价格比去年8月略低

在民生大街附近的一家二手房中介，记者注意到学区房的单价与其面积呈反比。面积越小的越好卖，价格就越高。一处40平方米的房子是某小学的学区房，单价1.65万，总价66万。另外一处房子是同一学校的学区，面积91平方米，单价1.48万，总价为135万元。工作人员说：“很多人买房都是为了让孩子上学，居住环境是次要的。面积小的总价低，当然更有吸引力。”

去年8月，市中区一些小户型的学区房价格都在2万元/平方米以上，但最近此区域的学区房低于2万/平方米的也不在少数。21世纪不动产的中介李先生告诉记者：“去年夏天的房价已经上涨到了一个高点。购房者觉得超过自己的心理预期，就不会买。而卖房者如果不愿意降价，房子就卖不出去。一番博弈的结果就是，现在的价格比去年8月略低。”

质优价廉学区房得靠“抢”

对王女士来说，一处好的学区房绝对是“抢”来的。

在中介登记信息后，王女士等待着中介的通知。“等房子不是那么容易的。大多数住户要等孩子上完学才会卖房子。有的人即便在孩子上完学以后也不愿卖掉。但是每年都有那么多孩子要上小学，每年都有家长挤破脑袋也要把孩子送到好学校。这就是为什么学区房的价格一直走高的原因。”

一旦接到看房通知，王女士就赶紧去看。“好的房子有很多中介都在抢。所以看房的人也是一批批的。为了吸引客人，很多中介还会在网上放出虚假房源。要买学区房的人以为该中介手里的房源很多，但登记后才发现等待的时间很漫长。至于那些虚假房源，中介会说已经出售之类的话。”

她现在的房子正是从别人手中“抢”来的。“我决定要定房的时候，一个老太太也要定这个房子。但我要贷款，老太太却要现金支付，房主当然更愿意卖给她。后来，老太太买房的时候，才知道自己被限购了。这套房子才落到我手中。”

对成功购得学区房的王女士来说，她觉得自己也付出了相应的“代价”。“卖新房，买旧房，房子的面积缩水了一半。本来已经还清了贷款，现在却又背上了沉重的包袱。要买学区房的人还是得考虑清楚。”