济南现购房陷阱一套房妻卖夫退 买家差点钱房两空

原标题：一套房妻卖夫退 买房人遭遇陷阱

刚买到心仪的二手房，兴冲冲准备装修，居然被开发商强行收了回去，买房人大惊之下发现自己竟然遭遇了“一套房妻卖夫退”的陷阱，导致钱房两空，不得不辗转几年维权。近日，槐荫区法院最终帮其讨回了公道，但也给购买未取得房产证商品房的买家敲响了警钟。（通讯员 杨阳 记者崔艳红）

买到没有房产证的二手房

几年前，急需购买商品房的李林（化名）在网上发现一条济南市某大型小区商品房出售信息，当即同卖房人魏女士取得联系，见面之后李林才发现该房屋尚未取得房产证，并且与该商品房开发商签订合同的也不是魏女士本人，而是一位姓于的先生，当即提出质疑。魏女士拿出了她同于先生的《结婚证》，以及丈夫于先生与开发商签订的《商品房买卖合同》、《购房借款合同》等材料，证明该套房为夫妻共同财产，因为于先生在外地工作，没时间来济南，由其全权负责出售房屋。审查了魏女士提供的全部材料后，李林的顾虑打消了。不久正式签订了《二手房买卖合同》。李林分批向魏女士支付了购房款49万元。

一套房妻卖夫退买房人跌入陷阱

李林拿到房屋钥匙后正准备装修，没成想却迎来了不速之客——开发商。开发商向他出示了与于先生签订的《解除〈商品房买卖合同〉协议》，向李林说明该处房屋已由开发商收回，开发商也将全部购房款如数退还于先生。

随即，李林找到魏女士，原来购买这套房子，魏女士自始至终没有参与，是其丈夫于先生以个人名义与该商品房的开发商签订了《商品房买卖合同》。购房款45万元，于先生也是以个人名义向开发商交纳的。不久魏女士与于先生夫妻感情破裂。魏女士利用保管着的《商品房买卖合同》、发票等资料单方将房屋出售，获得购房款；于先生则利用其为《商品房买卖合同》　买受人的身份向开发商协商退房，取回已向开发商交纳的购房款。

为讨购房款诉诸法院

李林向槐荫法院提起诉讼，要求解除其与被告魏女士签订的《二手房买卖合同》，并要求判令被告魏女士、被告于先生向其退还已交付的购房款49万元。此时的魏女士与于先生因感情不合已在其他法院通过诉讼方式离婚。

主审法官杨春江表示，魏女士应将收取原告李林的购房款49万元退回，法院对原告李林的该项诉讼请求予以支持。因为该49万元购房款是由魏女士在与于先生的夫妻关系存续期间收取，应为夫妻共同债务，对此被告于先生亦负有偿还责任。