济宁市民买下26楼住房 俩月后发现楼房只建到22层

原标题：买了26楼的房子 为何只建到22层？

齐鲁网10月9日讯 据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，济宁的李女士在东和园小区买了一套房子，当时买的是26层，可是最近自己从朋友那里得知，这个小区顶楼是22层。

买了26楼的房子只建到22层

济宁李女士告诉记者，自己在2013年6月29号，在汶上新城东和园小区买了一套房子，是32号楼的顶楼，最近通过朋友得知，自己买的那个房子没了。

“介绍亲戚来买房子，俺告诉亲戚，俺买的是26层，亲戚打电话说，哪有26层，这没有26层。”

6月29号买的房子，刚过去两个来月，竟然没了，李女士也及时和售楼处取得了联系。“我买的这一排都是26层的，现在全部都改成22层了，不知道是什么情况，他也没跟我们说明白。”

在李女士的房屋认购书上，记者看到，李女士买的房子确实是东和新城32号楼2单元2604室。李女士买的那套房子没了，开发商方面答应重新给她选一套。

“他（售楼处）说的没什么好解决办法，当时你选的顶层，现在还是按顶层给你。”而李女士介绍，当初自己选中这套房子就是因为26楼最高，风景比较好，现在26楼没了，自己这心里很不舒服：“当时选顶层，也不是为了价格便宜不便宜的，因为顶层比前面高，风景也好。”

为了弄清楚事情的前因后果，记者来到了售楼处了解情况，售楼处工作人员表示：“规划并不是我们能决定的，这个规划不是我们能改的，我们也是想让你买你买的这个楼，对吧？”

售楼处的工作人员告诉记者，刚开始规划盖楼的时候，确实是有26层的，可是最近规划变了，本来是26层的楼房变成了22层。

“这边属于南边，他们属于北边，他们的房子矮，他们是18层的，这边是26层的，就是怕影响他们的采光，就强制我们这边改了。”售楼处工作人员这样说。

售楼处的工作人员介绍说，因为现在顶楼是22楼，李女士本来的房子也是顶楼，所以把她的房子调到22楼也是顺理成章的，况且现在除了楼层降低，李女士的房屋面积和位置都没变，基本上是平移下来的。

“因为当时选顶层的话，是因为便宜，价格合适，你才买的，没有说是你因为看风景才买的。”售楼处工作人员认为，当初李女士买26楼，主要是考虑顶楼比较便宜，现在同样是顶楼，李女士不要了，自己感觉不能理解。

售楼处工作人员告诉李女士：“我跟你说，你的采光，所有的东西都不影响，包括你的视野，也是不影响的，肯定没有影响的。”

虽说这房子楼层降低了，售楼处的工作人员也承诺绝对不会影响采光，可是李女士这心里老不是的滋味，自己选好的楼层这么稀里糊涂的没了，售楼处就随便给自己调了一套房子，这房子该怎么处理呢。

房产交易完不成买房损失谁来赔付？

本来是26楼，一下变成了22楼，买的房子被换了，这事到底该怎么处理？

李女士的丈夫告诉记者，降低楼层之后，相邻的两栋楼变得一样高了，这与自己的购楼初衷相违背，“假设是一般高的话，我就不会选我的这套房子了。”

听到李女士的丈夫说不接受22楼的那套房子，售楼处的工作人员表示，李女士一家可以自主选择其他没卖出去的房子。“可以往其他地方调，你往其他地方调其他楼层的话，就得按你买的其他地方的市场价来调，不能按你顶层的价格给你调，你明白吗？”

既然售楼处的工作人员承诺可以重新选房子，李女士的丈夫把目光投向了西边正在施工的三栋楼。“我选择西边那三排。”

没想到的是，在选好了房子之后，双方又因价钱的问题，达不成一致。

售楼处的工作人员介绍，刚才李女士丈夫选择的是31号楼，这个楼的价格比李女士买的32号楼贵，所以不能以32号楼的价格卖给李女士。

售楼处工作人员表示：“人家都正常的调下来了，你又想选择好楼层，还得按照你顶层的价格买，绝对是不可能的。”工作人员称，即便李女士一家选择顶层也得按照31号公示的价格买，肯定要高一点儿，因为户型不一样。

售楼处的工作人员告诉记者，他们以前和李女士一家也沟通过了，但是总是因为价钱的问题，事情得不到解决。“你电话里面所有的要求就是你给我便宜一点儿，你便宜一点儿我就要，你不便宜我就不要。我就说这样不可能的，不可能你拿着这个要挟要优惠。”

听到售楼处的工作人员这样说，李女士的丈夫表示，既然房子不能换，那就不要了，但是开发商方面要赔偿自己的损失，因为买房子的时候，他们交了16万的预付款。

售楼处工作人员的回应是：“领导没在家，这个东西我说的不算，我们都是打工的，领导具体哪天回来我不知道，一个星期之内给你答复。”

最后，经过双方协商，售楼处的工作人员答应一个星期之内给回复。

律师说法：卖方要承担买方相应的损失

对李女士的房子被更换的事，记者专门咨询了律师。

济南市中正荣凯法律服务所王强告诉记者：“双方虽然签订了认购书，但认购书并不是正式的买卖合同，双方就商品房买卖已经处于一种实际履行的状态，购房者已经交了一半的购房款，双方的买卖关系成立。”

王律师告诉记者说，这起纠纷是由房屋卖方导致的，所以卖方要承担买方相应的损失。“如果双方有约定，可以按照违约条款来赔付，如果没有约定，以购房者的实际损失，这个实际损失可以评估，评估同地段，现在的时间段，以及购房时的时间段房屋差价作为损失，向卖方索赔。”

房屋规划有变动，这销售人员应该及时通知业主才对，出现问题了，相关人员也要积极承担责任。希望开发商发面信守承诺，一个星期内给李女士解决问题，赔偿损失。