5月半数楼盘入市爽约 业内人士称饥饿营销

原标题：5月半数楼盘入市爽约业内人士称饥饿营销

“红五月”仅剩一周时间，从新房成交情况以及新开盘情况来看，“红五月”并没有带来太多的惊喜。根据网上房地产网提供的数据显示，截至截稿日期，青岛新房成交7000余套，5月成交量有望突破1万套。但从新开盘情况来看，开盘量并没有预计那样疯狂。记者了解到，截止到目前，只有十余家楼盘按期推盘加推，大部分楼盘，已然“爽约”。业内人士分析，“爽约”有捂盘嫌疑，目的就是为了拉长周期，趁机抬高房价。

大半楼盘“红五月”爽约

早在4月底，根据某房地产网站监控中心统计，5月预计有31个项目开盘或加推，与2012年同期18新盘相比同比增长72%，环比增长7%。如此大的开盘量让购房者选择余地加大。而时至今日，“红五月”已过大半，从开盘情况来看，并没有出现开发企业集中开盘的情况。

记者采访获悉，截止到目前，5月仅有10盘入市，大部分楼盘已然“爽约”。从已开盘及加推情况来看，知名房企海信地产开发的凤凰金岸和湖岛世家都如期推盘，海尔山海湾、中南世纪城、龙湖原上、青岛正商红河谷、御景尚都、水晶海岸等楼盘也成功加推，除此之外，其他楼盘暂时没有“动静”。

根据统计，世茂诺沙湾、联城成海岸锦城也有望在月底推盘。尽管如此，大半计划推盘的楼盘都将会延迟推盘。记者致电市区某计划开盘楼盘售楼处，该售楼处工作人员告诉记者，楼盘推盘日期将推迟到6月中旬。问及原因，工作人员解释说准备工作还没有做好。

库存虽多市区刚需户型依旧“太少”

对于这种“爽约”现象，业内存在多种解读。有分析人士认为，尽管从目前成交情况来看，相比较去年同期有所提升，但是库存量依旧是个问题。开发企业推盘节奏放慢，也是为了给市场一个缓冲的机会。而从库存情况来看，整个市场仍有十多万的库存量。

记者采访获悉，这些库存量大部分集中在郊区。根据青岛网上房地产网提供的数据显示，截至截稿日期，5月青岛新房已成交7000余套，5月成交总量有望突破1万套。从这些成交分布情况来看，中小户型依旧是主力。而市区内中小户型，每次加推都会遭到“疯抢”。例如，新晋推盘的位于市北区瑞昌路的湖岛世家，一加推就受到了市民的关注，销售情况较好。尤其是适合刚需的套二户型，一上市几乎是抢购一空。

由此可见，刚需户型依旧是市场急需户型，而市南、市北、崂山等区域的这类房源更显稀缺。近日势头强劲的新都心，除了即将开盘的海尔时代广场，片区内所剩房源不多。像万科城多番提价仍遭“疯抢”，几无房源，而海信淮安郡已经售罄。不难发现，虽然从岛城整个市场来看，库存量仍不少，但是市区小户型仍是“供不应求”。

开盘“爽约”“捂盘”有嫌疑

此外，也有部分人士认为，开发商这种“爽约”，实际上是一种饥饿营销模式，目的就是为了最大限度地刺激“持币观望”的购房者，涨价和房源的双重压力都使购房者由观望变得“恐慌”。比如很多楼盘在房源相对充足的情况下，对外依旧宣称“无房可售”。

记者采访获悉，目前很多开发商都在尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法，另一方面，分多批次开盘，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期。而这些行为都摆脱不了“捂盘”的嫌疑。(记者 葛均艳)