青岛老头老太争相卖房给儿女 避免缴高额过户费

年近七旬的李大爷昨日到房地产交易中心把房子“卖”给了自己的亲儿子，这样做可以省去自己百年之后，儿子继承房产的费用。记者昨日调查了解到，自3月掀起的购房热中，有不少像李大爷这样为省钱而和亲生子女进行房产交易的老年人。

现场：房卖给子女 办理者不少

昨日在市房地产交易中心，记者注意到，公证处的窗口前聚满了头发发白的市民。刚刚办理完手续的李大爷表示，清明节扫墓回来，他想了很多：自己年事已高，身体也越来越不如以前，早晚都得有“那一天”，就这么一个儿子，趁自己还能走动，干脆把房子过到孩子的名下算了。李大爷到中介一咨询，房子过给儿子，有三种方式：买卖交易、房产赠予、房产继承。而三种方式中，买卖交易的方式相对费用最低。因此李大爷老两口和儿子一家来交易过户。

记者采访多对交易双方后发现，父母和亲生子女前来办理买卖过户的还真不少。而办理买卖手续的最主要目的，就是希望节约一些过户费用。

算账：赠予须公证 并交纳契税

买卖交易真的省钱吗?房产中介的业务人员高先生介绍，这是合理规避过户费用的方式。李大爷手头的房子目前市场价约80万元，评估价约60万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1%的契税，也就是6000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。如果房产证没过5年，还需增加5.6%的营业税。

老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税统一按照3%计征。“不过从我市目前办理情况来看，公证部门的房产评估总价与税务部门的评估总价不是一个系统，前者比后者要低，但具体低多少，按照房产所处区位、年代等不同，差别也都不同。”太平洋房屋一经纪人提醒道，虽说这两个评估总价不一样，但两者相加的总费用要比房屋买卖过户的费用高。

如果老人过世，名下的房产要过户到儿女名下，就变成了继承。根据相关规定，继承需要到公证部门办理公证手续。公证费为评估总价的2%。换句话说，在老人百年之后，儿女继承这套评估总价60万元的房产，要交1.2万元左右的税费。

说法：继承房产不用审核“购房资格”

北京大成律师事务所青岛分所律师张需聪指出，原房主故去后，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种方法。房屋遗产继承首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的继承人就为立遗嘱人所拥有的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。

根据我市相关规定，除了登记申请书、身份证明、房产证等材料外，还需要证明房产权属转移的生效法律文书或继承权公证书。因此，不论是遗嘱继承还是法定继承，均需公证。不做公证，就需要提供法院判决书等法律文书。

在目前限购的调控政策下，继承房产用不用审核“购房资格”?对此，记者从相关部门了解到，符合规定的房产继承，继承人不在“限购范畴”，即办理继承过户时，不用审核购房资格。

虽然赠予的方式过户税费最高，但还是有一些老人选择这种方式。中介公司工作人员说，这是因为有一些老人担心一旦把房子“卖”给儿女，儿女将不再有动力赡养自己。而通过公证手续赠予后，老人可以通过合法途径把房子再要回来。也有一些老人担心子女婚姻不稳固，通过公证手续后，也可以在必要时收回房子。

案例分析

问：市民刘小姐已婚，夫妻俩目前暂住在父母家，没有购置新房。刘小姐的爷爷想送她一套房子。刘小姐是独女，她父亲有兄妹2个。对于爷爷想送她房子这件事情，她的姑姑、大爷都没有意见。这个事情最好怎么处理?是直接赠给刘小姐好呢，还是先给她父亲再转给她?哪种方式更实惠?

张需聪律师：如果刘小姐的爷爷现在把房子给她，且办理过户手续的话，刘小姐就已经拥有了第一套房子。银行今后认房又认贷的趋势很明显。那么，刘小姐再买房，就算是第二套房，不仅首付要提高，贷款利率也要提高。如果刘小姐的爷爷把房子先过户给刘小姐的爸爸，今后刘小姐的爸爸还要再过户给她，这样操作不仅比较麻烦，还会产生两次过户手续费。

像刘小姐的情况，最好按照下列步骤操作：第一步，刘小姐和爷爷一起去公证处办理赠予公证，但不要办理房屋的过户手续。第二步，刘小姐和先生购买新房，享受首套房优惠。第三步，新房手续办好后，再办理赠予房屋的过户手续。(记者孙静芳)