济南墓地均价已超房价 四十万豪华墓地不愁卖

墓地整体紧张的格局，也让省城公墓价格一路飙升。随着清明节的到来，记者对济南的9处经营性公墓和9处公益性公墓价格进行了调查。结果显示，大部分公墓的平均价格已经超过万元，好一点的墓地均要在两万以上，最高的报价竟达到四十多万。平均算下来，墓地均价几乎超过房价了。

墓地均价已过万　公益性公墓也不便宜

记者逐一拨打了各公墓的咨询电话，向工作人员询问“较为好一点”的墓地价格。9处经营性公墓的报价差距悬殊，但均超过万元。

例如玉函山安息园公墓表示目前只剩一种公墓，价格为1.6万元，材料为山西黑，这是记者在调查中最便宜的一种;玉顶山公墓、双峰山陵园好一点的公墓价格都在四五万元左右，其中玉顶山公墓最贵的报价为7万;　历城劳动人民安息园报出的最高价为9万，但表示已经卖完，目前较好的在3万元左右。而墓地的方位选择则需要用逝者的生辰八字计算;　平阴青龙山公墓的工作人员则表示由于位于平阴县，大多价格都在四五千元左右，推出的最贵墓碑也只属于中档偏上，价格为2万多，而为低保户准备的墓碑只要1千多。最让人瞠目的是章丘市南陵园公墓，好一点的价格在10万元左右，当记者进一步询问有没有再好一点的时，工作人员随即向记者推荐了一款价值40多万元的公墓，声称“墓碑是汉白玉做的，高约两米，做工十分精致，并且外围也很大。”据了解，即便是如此高价位，也有人购买，目前该款公墓还剩六个。

经营性公墓价格不便宜，公益性公墓的价格也不容小觑：龙泉公墓网站上明确显示均价为2. 38万元，最好的一款“新七型”墓碑价格为7. 6万元;　皇上岭公墓的价格在2万多;福舜园的工作人员告诉记者，作为城乡公益性公墓试点单位，他们考虑到百姓的购买能力，特别推出了一批成本价公墓。但“为了养活工作人员”，主要在高价墓碑方面弥补损失。据了解，福舜园最贵的一款墓碑为欧式风格，价格为4. 2万元，而中式风格最贵的也在1万元以上。

市场化运营抬高墓地价格　墓地价格五年翻一番

据了解，1993年济南市最好的双墓穴也不超过4000元，如今这个数字可能要翻上上百倍。在公墓市场化运营之后，济南市公墓的价格经历了一个由较低的国家定价到完全市场化运营的过程。

记者了解到，最早的公墓都是民政局办的，属于行政事业收费，由政府定价，当时墓地的价格构成有墓地费、墓穴费、墓碑费、护墓费、设施费、绿化费和两块钱的墓穴证工本费。改革开放之后，公墓领域开始引进民政之外的资金。所以现在经营性公墓也分为两种，一种是民政直管直办的，由政府定价，涨价也需要经过物价局的听证，现在济南市只有玉函山公墓是这种，其他的都是民政之外的资金办的，完全市场定价。2008年，市民李先生购买的一处双穴墓地价格为6000元，而如今同样位置的双穴墓已经涨至一两万元，翻了一番还要多。

而墓地的价格由哪些因素决定，又为何居高不下呢?记者在采访中了解到，墓地的价格主要源于土地成本。正规公墓是按照正常的国有土地程序，由开发企业拍卖所得，土地成本大多是以万元为单位。此外，还受墓碑材料、做工、用料多少的影响，目前墓碑的主要材料为汉白玉、花岗岩、大理石、青石等等。上述提到的山西黑，就是花岗岩的一种。据了解，虽然济南的墓穴仍算充足，但是由于环境污染，管理混乱，另外还出现私自扩建墓园等情况，土地资源日益紧缺。因此，墓地价格居高不下在所难免。

墓地20年使用权到期后咋办　不同墓地也有不同应对招数

虽然市民花高价买下了墓地，但这并不代表就真的是买到了这块地的所有权，而是只有20年的使用权，满20年后还要交纳管理费。这意味着，购买一块墓地不是一次性交纳费用就可以高枕无忧的。很少有人会考虑到20年后续交管理费的问题。

根据《山东省殡葬管理条例》第十七条规定：在公墓内安葬骨灰，当事人应同公墓主办单位签订骨灰安葬协议，并一次性交纳有关费用。缴费期按年计算，最长不超过20年。期满仍需保留墓穴(含骨灰堂存放格位)的，公墓主办单位应当在期满前180日内通知户主办理继续使用手续;逾期不办理的，按无主墓处理。

记者了解到，由于济南墓园大多比较新，大多是上个世纪90年代修建的，因此几乎没有使用满20年的情况。不过要是20年后再缴费的话，钱怎么个算法呢，因为20年后的续费问题还没有明确的收费标准和文件规定，所以各个墓园对这个问题也是说法不一。玉函山安息园表示墓地使用20年后，购买者需根据购买价钱的百分比续交管理费用，续交年限可为5年、10年或者15年不等;历城区劳动人民安息园的工作人员则估计“每年最多也就交个五六十元钱吧”。

买墓地必须有亲人死亡证明等证件　省城严禁出售“活人墓”

随着墓地价格一路水涨船高，有的市民想这墓地能不能像房子那样买个“期墓”，占下个地方，免得以后用的时候太贵了，增加后辈的负担。记者采访了解到，根据山东省墓地管理规定，购买墓地必须有死亡证明等相关证件，“活人墓”是禁止出售的。

记者了解到，近些年来墓地价格暴涨成为市民抢购活人墓的主要原因。许多市民担心墓地价格一路飙升无法控制，便动起了买“活人墓”的脑筋。此外，由于中国的传统文化和观念，墓穴的选择是要讲究风水的，而好的风水位置讲求天时地利，能够集合这种优化组合的位置毕竟是少数，同时这样的墓穴就会增值也有可能涨价，所以有人愿意出高价钱，早下手。而价格的上涨也导致一些人想要倒卖墓穴，所以“活人墓”的出现也不排除投资心理。

但是记者查阅了相关的规定，发现按照山东省墓地管理规定，购买墓地应当持购买人身份证件和被安葬人的死亡证明或者火化证明。这些证件不全，陵园不会将墓穴出售。另外，为了保证这一制度执行，民政部门还实行年检制度，每年对陵园的销售档案进行审查，一旦发现违规行为则会要求其停业整顿，甚至吊销其第二年的销售资格。这代表合法的陵园是不会出售“活人墓”，这种现象主要存在于一些不规范或违法陵园中和打包购买家族墓。

业内人士认为，目前济南市场的“活人墓”主要存在于那些“打包购买的家族墓”中。有些市民为了死后也和亲人在一起，想要购买家族墓。但根据民政局规定，市民除可凭相关证明最多一次性购买双人伉俪墓穴之外，只能购买一个墓穴。但有些陵园表示市民想要百年后和亲人葬在一起的想法无可厚非，陵园也“没有理由拒绝卖给他们墓穴。”“活人墓”的出现将造成严重资源浪费。其发展下去将会导致恶性循环：一方面“活人墓”的争抢会导致出现墓地供应不足的假相;另一方面，“活人墓”也会推动一些不规范的开发行为。最后的结果很可能是大量土地被占用的同时出现大量闲置的墓穴。