楼市新政催生青岛离婚潮 离婚避税小心人房两空

追溯

限购后离婚数就“攀升”

市民政局社会事务处工作人员表示，从2011年年初岛城实施限购令后，离婚数就直线“攀升”。2012年，全市有1.6万余对夫妻分道扬镳。专家分析，离婚人数逐年上升除了正常的感情不和等原因外，还有不少是出于买房等个人目的而办理的“假离婚”。“只要是离婚当天来询问如何开‘单身证明’的，全都是假离婚。很多人第一天离完婚，第二天就来开单身证明，没过多久又来复婚。”市北区婚姻登记处一名工作人员表示，根据《婚姻法》规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚，所以不管是真离婚还是假离婚，他们都无权干涉，只要是双方自愿、手续齐全，都要给予办理。

人物

为给儿子买婚房恩爱夫妻“离婚”

看到记者要拍照，王先生连忙低下头用帽子遮住面部，妻子则举起离婚协议书挡住自己的脸。办完离婚手续后，王先生找到记者询问是否拍到他们的照片，得知已经虚化处理后，他长叹一口气说：“这不都是让房子给闹的吗？都老夫老妻了，要不是为了省契税钱，谁愿意丢这个人啊。”

“我们老两口现在住的是以前拆迁分的老房子，建筑面积70多平米，当时办房产证才花了两万多块钱，儿子结婚时没房子大家住一起，现在生孙子了，我们又给儿子买了一套不到90平方米的新房，但是想把房子落在我们夫妻俩名下，毕竟还是担心现在年轻人感情不稳定。”王先生坦言，这样他们老两口就有了两套房，刚买的新房就要交3%的契税，他们算了算账，几经犹豫，还是决定来办离婚手续。“办离婚不花钱，复印材料最多也就十几块钱。”王先生说，财产分割时，他将老房子放到妻子名下，这样离婚后自己就成了无房户。“我再去开个‘单身证明’，这样刚买的新房子就算是首套房了，只有1%的契税，算下来能省1万多块钱呢。”王先生说，他每月退休金只有1500元，节省的钱相当于一年的退休金了。

“原本打算交上契税拿下房产证就复婚的，可看到新‘国五条’细则，可能复婚也要往后拖了。”王先生告诉记者，拆迁的老房子当年才花了2万多，按照现在的行情，已经要70多万了，如果按照二手房过户个税征收标准为差额的20%，算下来就要14万元的税。“如果按照满5年且唯一住房免收过户个税，夫妻俩即使复婚，想卖房子的时候还要再离婚。”王先生说，以前只是买房需要假离婚，现在卖房也需要假离婚了。

声音

不要拿婚姻开玩笑

市人大代表、市委党校教授刘文俭认为，合法公民不应该为这点利益钻政策的空子，办理协议离婚，履行的是法律手续，是很严肃的事情，用这样的方法避税实在不足取。“再合理的政策都会有漏洞，从法律角度来讲离婚没有真假，只要办理了离婚登记手续，就是一个真实的离婚，夫妻关系就已经解除了，以购房为目的的离婚，往往是将房产给一方，让另一方成为无房户，这样做对无房一方有较大的风险，一旦无法复婚，便会‘人财两空’。”刘文俭说，还是不要轻易拿婚姻来开玩笑。

“全民离婚”根源在哪？

“是什么造就了‘假离婚买卖房’现象普通存在？在我们建立诚信社会的过程中，面对如此无奈而普遍的诚信缺失，面对在房产交易中风雨飘摇的婚姻关系，我们要追究的是国民的诚信缺失和道德危机，还是政府出台的规则本身就有漏洞呢？”山东鲁泉（青岛）律师事务所律师叶何贵表示，限购多年以后，政府是否该正视这种普通公众改善型住房需求明显被压抑的现象？是否该直面为了避税、避首付而“全民离婚”情况及其根源？付出婚姻的风险，换来房产，这是一个划算的交易，还是一个无奈的选择？

叶何贵表示，在全国多个城市开始执行房产“限购令”以来，普通百姓家庭为了买二套房假离婚现象，已经不是新奇的事儿。而随着“国五条”中“出售自有住房要严格按照转让所得20%计征个人所得税”政策的出现，街头巷尾流传的一个话题是：“以前只是买房的需要假离婚，现在卖房的也需要假离婚了。”(记者 刘海龙)