融汇集团产业管理中心葛军:文化植入再造百年老商埠

1904年，济南自开商埠，在当时的老城之外，建起了一座新城：纵横交错的经纬路，伸展在浓荫蔽日的法桐树下；各种造型的西式建筑，带来了遥远的异国风情；林立的店铺，记录下繁华与时尚；静谧的胡同，讲述着五味人生……从开埠之初，这里就汇聚了济南最具历史价值和文化意义的建筑、人文、商业。

风云百年，老商埠见证了济南的沧桑沉浮。时光荏苒，110年后，在融汇集团的精心规划和建设下，济南老商埠将迎来全面复兴和超越。

面对拥有百年历史的老商埠，融汇将如何保存和再现其辉煌的历史和文化，并在此基础上打造全新的商业模式？本期，我们特别专访融汇集团产业管理中心总经理兼山东融汇控股有限公司资深副总经理葛军，听他谈一谈老商埠的过去现在和未来。

文化核心打造是提升商业价值的有效途径

记者：文化主题商业地产已成为目前商业地产开发的一股新潮流。这种模式为何会受到越来越多的关注？

葛军：文化主题商业地产，就是利用某种文化作为地产的核心精神，形成项目的主题概念，借此营造出某种浓厚氛围和独特情调。一个独到而富有吸引力的文化主题是激活整个地产项目的灵魂。

通过文化挖掘，可明确项目定位，并且为项目本身赋予更加厚重的主题。同时，文化挖掘可以赋予建筑更深层次的内涵，整体提升项目品味，将“死建筑”变成“活建筑”，彰显建筑精神和价值。不仅如此，文化核心的明确会为招商带来价值提升的契机，从历史底蕴到商业模式的创新，会吸引各类型的商业品牌，继而很有可能开启一种全新的商业体验。

市场已经成功将文化和地产融为一体，从建筑到营销，再到各种社区文化，文化在地产发展中已经根深蒂固，并且已经成为今后地产发展不可或缺的一部分，形成一个良好的循环机体，成为一条良性的商业回报有效途径，未来将会促进整个房地产业的健康发展。

记者：融汇济南老商埠项目如何运用文化元素打造全新的商业模式？

葛军：融汇•老商埠项目位于济南商埠风貌带核心区，北起经一路，南至经四路，东邻纬二路，西至小纬六路，总占地671亩，规划地上总建筑面积105万方。项目一期位于中山公园东侧，是济南商埠风貌区“三经四纬、一园六坊”核心严控区中首个启动的实施项目。

济南老商埠项目是典型的历史老建筑抢救性的保护、修缮，并将改造、文化植入商业地产的文商旅综合性项目。文化二字从项目规划伊始，便贯穿其中。我们一直强调文化是能够触动我们心灵的东西，是在不断被满足的物质供给后，还能够给我们愉悦和共鸣的部分。从老商埠项目规划开始，我们就把文化以及文化系统的融合作为最核心部分进行树立，贯穿整个发展的全过程。

为了践行我们对于文化的理解，对于文化植入商业地产项目的宏达理念，我们以文化产业运营的思维方式，规划、设计项目的各个环节，把文化的呈现方式同一种生活方式结合起来，有情怀、有设计、有品质、有故事、能运营、能消费、能体验、能就业、有一定的代入感，且充分的植入了当地的文化资源，接地气，符合当地消费者的文化认知习惯。