济南楼盘进入年末促销季 或将进入升温期

原标题：山东济南楼盘进入年末促销 二手房价稳中有涨

虽然“十一”长假期间济南新房成交大幅下滑，给“银十”蒙上了一层阴影，但从十月第二周和第三周的成交成绩来看，黄金周成交下滑的阴影已经消散——第三周成交虽然相比第二周有所下降，但是相较于去年同期仍有上涨。记者探访济南楼盘发现，随着11月份的临近，济南楼市正步入年末“抢收”阶段，开发商大打促销战，济南楼市或将升温。

年末开发商大打促销战 济南楼市或迎来升温

据搜房网统计，上周（10月14日—10月20日）济南楼市共成交商品房1701套，与前一周的2583套相比减少了882套，环比下降34.15%。其中，住宅共成交1358套；住宅（含车库或储藏室）成交7套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交38套；办公共成交16套；商业用房共成交50套；车库成交19套；车位共成交212套。

据了解，“十一”期间，全国各地楼市基本都处于“哑火”状态，济南并非个例。记者发现，进入4季度以后，到了房企的付款周期和结算周期，楼市进入“抢收”阶段。许多开发商都把目光放在让人期许的“银十”上，想借助这个机会完成年内预期销售目标，因此，促销换量的力度在不断加大，尤其是进入10月份，济南已有20余个楼盘推出了新房源，这是促使济南楼市成交成绩大好的最主要原因。

业内人士分析，单从济南的土地供应来看，未来楼市的供应量会十分充足，开发商“惜售”的可能性不大。因此，在房源放量供应的背景下，楼市的收官之战，很有可能会成为“促销”之战。

二手房住宅挂牌均价下跌 总体呈现“稳中有涨”态势

二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周济南二手房住宅挂牌均价为9969元/平方米。环比前一周的10051元/平方米，下跌82元/平方米，跌幅为0.82%。

但这一小幅下跌难改济南二手房总体的上涨态势。“随着一手房市场买家的回流，二手房市场有所恢复，虽然市场上的买家仍以首次置业的刚需者为主，但在价格上涨且受银行房贷普遍吃紧的影响，更有经济实力的改善型买家占比有所回升。”搜房网数据分析师说。

从各行政区挂牌均价走势看，济南六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。上周高新区环比涨幅最大，为1.01%，挂牌均价为8837元/平方米。天桥区次之，环比上涨0.77%，挂牌均价为8654元/平方米。再次，历城区环比上涨0.75%，挂牌均价为9128元/平方米。

上周历下区二手房住宅挂牌均价环比下跌幅度最大，为1.49%，挂牌均价为11812元/平方米。其次，市中区环比下跌1.15%，挂牌均价为10099元/平方米。最后，槐荫区二手房住宅挂牌均价环比下跌0.88%，挂牌均价为8565元/平方米。（尹海洋）