青岛8月新房成交环比微涨 楼盘抢滩“金九”

原标题：岛城8月新房成交8098套 环比微涨3.73%

青岛财经网-青岛财经日报讯（记者 辛小丽）  据青岛网上房地产统计数据显示，8月青岛新房成交8098套，环比7月份的7807套微涨3.73%，新房总成交面积达802435平方米，环比下降4.21%；其中，住宅成交7355套，环比7月份的7137套微涨了3.05%，住宅总成交面积达739069平方米，环比下降了0.78%。区域成交方面，城阳区以1295套的绝对优势夺冠，其次是胶州市和老四方区，分别成交924套、1056套。

据青岛网上房地产统计数据显示，8月份城阳区新房销售1295套，销售面积134500平方米，位列排行榜第一名，这也是城阳区连续第三个月登上最热销片区的“宝座”，比7月份多卖了89套新房，占全市新房总成交量的16%。胶州市排名第二，新房销售924套，销售面积95342平方米，与排行榜第三名老四方区相比，虽然在套数上稍有逊色，但销售面积略胜一筹，占全市新房总成交量的11%。老四方区新房销售1056套，销售面积94821平方米，占全市新房总成交量13%，老四方区8月份借政策房发力进入前三，位于老四方区的联城海岸锦城成为全市销售冠军，单个项目卖出746套，其中回迁房占据相当一部分比例。

从成交面积方面来看，中小户型依然是“大头”。60~90平方米区间房源最受购房者喜爱，共卖出3440套，成交面积285128平方米，占总成交面积的38.9%。120平方米以上新房总共卖出1196套，仅是中小户型总量的1/3。

从成交新房的价格来看，虽然房价连涨，但大多数购房者的心理价位仍集中在6000~8000元/平方米之间，共成交1934套，成交面积183428平方米，占总成交面积的25%。另外，单价10000元以上新房成交量达到1397套，成交面积165670平方米，占总成交面积的22.6%。

全市30余楼盘抢滩“金九”

李沧新都心片区有望成就最火“爆点”

青岛财经网-青岛财经日报讯（记者葛均艳） 自8月底一股蜂拥而至的开盘热潮便拉开了帷幕，根据网上房地产网提供的数据显示，在即将开始的“金九”，全市大约有30余楼盘“抢滩”。从开发企业来看，一流房企云集。从开发类型来看，刚需，改善户型“一应俱全”，这个9月注定将“热闹”进行到底。从具体区域分布来看，李沧区与新都心将成为本月不折不扣的“爆点”，业内人士分析，“金九银十”将有大量的新盘入市，开发企业都会抓住时机，推出新盘。但是从成交情况来看，并不会出现大幅调整的可能，小幅下滑或有可能。

10个项目老盘加推

从8月底，岛城开发企业就开始“不淡定”了，多个楼盘行动起来，其中，于8月底首期开盘的保利香槟国际，以欢乐滨海城人居代表的高标准品质，赢得了“当日售罄”的骄人业绩。据了解，香槟国际是保利在2011年初在上一轮楼市高潮时通过土地市场竞得的项目，历时两年半多，保利香槟国际首期推盘95套，均价约1万元/平方米。

同在欢乐滨海城，绿地新里海德公馆紧随其后，也会在8月底推出，9月份会持续加推。据悉，两个项目后续的开盘详情，仍要根据首期的市场反应而定。欢乐滨海城板块已蓄势多年，上述两个项目在九十月份的销售若有上乘表现，将确立置业者对整个区域的信心。

顺应8月底的强势推进，9月将有多个楼盘集中入市。根据青岛网上房地产网提供的数据显示，9月份，全市大约有30余楼盘入市。主要以市北区新都心，市北区欢乐滨海城、李沧区东部中央居住区及城阳区为主。此外，还有10个项目为老盘加推的项目。这些项目当中，包括金茂湾、华润中心·悦府、世茂拾贰府、保利叶公馆、伟东幸福之城、中海国际社区、绿城诚园等。

各大开发商有新产品入市

从开盘预告情况来看，本月保利、绿地、海信、绿城、华润、世茂、万科等大开发商均有新产品入市，“金九”显然成为大鳄“争宠”的季节。而从重点区域分布情况来看，除了刚需聚集的李沧区之外，新都心将成为此次“争宠季”的“爆点”。

记者走访获悉，如今的新都心已经聚集了佳世客、凯德广场、欧尚超市、麦凯乐、居然之家等商业项目，拥有和达中心城、福州路万科中心两大步行商业街区，台柳路、合肥路、黑龙江路等城市主干道还会成为新的商业街区，区域内规划建设有多个写字楼、酒店，新都心成为市区新的商业中心已为时不远。

根据最新消息，9月份和达中心城等商业综合体均会有首期商铺产品推出，其中和达中心城推出的商铺面积约50~200平方米，以沿台柳路为主。同时，和达中心城也会有住宅组团在9月份开始销售。

值得注意的是，在新都心黑龙江路东侧，保利叶公馆也有望在9月份入市，首期以八九十平方米为主，它是9月份保利重点推出的新项目之一。叶公馆的区位优势还在于它与浮山新区相接，能享受到已经成熟的城市配套，通过合肥路直接进入海尔路，便捷地进入崂山区。此外，9月国信紫云台也将推出小户型酒店式公寓产品，面积以30~50平方米为主。

市场去化率未必相应增加

“9月份是传统的旺季，大部分楼盘选择这个季节入市，也是不争的规律。”对于如此集中的开盘量，很多业内人士都表示，这是规律性在“作祟”，但是相比较如此大量的入市，成家量是不是也会大幅提升。对于这个问题，业内也有多种顾虑。“实际上，8月下旬，青岛市新房日均签约量持续维持在四五百套的高位，但市场的存量并没有大幅减少。”太平洋房屋的林宪周说，9月份如此大的供应量，即使市场继续火热，存量房源的去化速度也不会快多少。据悉，截止到目前，包括写字楼、商铺、住宅在内，岛城新房存量超过14万套之多。

有业内人士表示，从去年下半年以来市场持续旺销，已释放了大量需求。在供应量骤增的情况下，市场的需求量未必会相应地快速上升。青岛市场以刚需为主流，而李沧刚需产品价格水平已背离主流人群的消费力，所以虽然九十月份会有大的供应量，但市场也许会出现成交量下滑的现象。综合来看，决定今年“金九银十”成色的是“价格”，置业者尤其要关注影响区域价格走势的大盘项目的定价和销售业绩。

8月我市二手房成交2846套

成交量同比去年上涨27%房源挂牌量同比翻了1.5倍

青岛财经网-青岛财经日报讯（记者 李雯）  据青岛网上房地产统计数据显示，8月青岛市二手房总成交2846套，与7月相比，环比上升7.19%，同比2012年同期上涨27%。另据数据显示，8月份青岛全市二手房挂牌套数为160937套，较上月增加了9421套，同比去年8月（挂牌64142套）上涨150.91%，挂牌量再创历史新高。

成交量创今年第二高

根据青岛网上房地产的统计数据显示，2013年8月青岛二手房成交套数为2846套，环比上涨7.19%，比7月增加了191套，同比去年8月份上涨27.00%，截至目前，成交量创下2013年第二高。据悉，今年月度成交量最高峰出现在3月份，岛城二手房累计成交9668套。

据统计，8月份青岛六区二手房签约套数环比五区上涨一区下跌，城阳区环比涨幅最大，环比上涨24.44%，崂山区签约套数环比唯一下跌，环比下降29.11%。各区签约情况如下：市南区网签381套，环比上涨1.33%；市北区网签1139套，环比上涨10.69%（其中原市北区网签634套，原四方区网签505套）；李沧区网签369套，环比上涨0.27%；黄岛区网签458套，环比上涨20.84%。

据了解，8月份，市北区二手房签约量最多，签约套数为1139套，占全市签约套数的40%；其次，签约套数较多的为黄岛区和市南区，分别签约458套和381套，分别占比16%和13%；李沧区签约369套，占比13%；崂山区签约套数最少为168套，占比6%。

记者注意到，8月份，岛城中心城区（市南、市北、李沧、崂山）共成交2057套，成交量占全市总量的72.27%。

二手房挂牌量火速攀升

伴随着成交量的居高不下，岛城二手房挂牌量也火速攀升。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，8月份青岛全市二手房挂牌套数为160937套，较7月增加了9421套，环比7月上涨6.22%，同比去年8月（挂牌64142套）上涨150.91%，挂牌量再创历史新高。

据统计，2013年8月，青岛六区挂牌套数均上涨，其中挂牌套数最多的是崂山区，挂牌54744套，环比上涨7.10%；其次为市南区，挂牌36890套，环比上涨2.81%；李沧区挂牌量涨幅最高为9.40%，挂牌25231套；黄岛区挂牌套数最少，挂牌6023套，环比上涨1.83%；市北区挂牌27289套，环比上涨8.47%，城阳区挂牌10761套，环比上涨3.66%。

二手房价或稳中有升

尽管8月份二手房挂牌价格稍有下降，但业内人士分析表示，二手房价格将随着成交量的稳居高位而略有上涨。据统计，在挂牌均价方面，8月份青岛二手房挂牌价为14947元/平方米，环比下降0.11%，每平方米下降16元。其中，涨幅最大的为李沧区，挂牌均价10815元/平方米，环比上涨2.58%；崂山区挂牌均价下降幅度最大，环比下跌1.84%，挂牌价为21043元/平方米。

另外，据青岛链家市场研究部统计，8月份，二手房新增客源量环比上升10.72%，环比涨幅为4月以来最高水平，随着这些新增需求进入成交，9月交易量或会明显好于8月。8月新增房源量与7月基本持平，随着成交量走高，业主的信心有所恢复，上调挂牌价的案例将增多。

据介绍，8月业主对挂牌房源的调整中，下调的占比仅在2成，同时，成交案例的议价空间也有所下降。对此，青岛链家市场研究部殷天逸表示，虽然手套利率优惠收紧对市场产生了一定影响，但2个月左右的过渡期之后，客户的观望情绪稍减，随着成交量回升，业主的出售信心也有所加强。从业主调高挂牌价案例增多，挂牌均价环比增长，议价空间走低等综合来看，都显示出部分业主预期有所增长。预计9月以及第四季，岛城二手房无论是成交量还是成交价，均会保持回升的态势。