7月全国近九成新建商品住宅价格环比上涨

原标题：青岛新建商品住宅价格连涨8个月

青岛财经网-青岛财经日报讯（记者 葛均艳）  18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，7月份70个大中城市中62个城市新建商品住宅价格环比上涨，厦门涨幅最高，为2.2%，57个城市二手住宅价格环比上涨，涨幅最高的是北京，为1.4%。其中，青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.8%，同比上涨6.9%。二手房方面，房价环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。业内人士分析，自去年12月份以来，新房价格连续上行，7月份继续延续上涨走势，青岛楼市已经连续8个月上涨，有专家认为，楼市将迎来销售热季，房价有望继续稳中有升。

■全国62城市房价上涨最高涨幅2.2%

8月18日国家统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

二手住宅价格变动情况，与6月份相比，过去的7月份70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

■青岛新房连续8个月上涨环比涨0.8%

其中，青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.8%，同比上涨6.9%。同比指数再度升高。新建住宅也同样呈现上涨态势，其中相比6月份环比上涨0.8%，同比上涨6.6%。而二手房方面，房价环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。

从户型分布情况来看，新建商品房所有户型的房屋价格环比同比都呈现上涨态势，其中90平方米以下的小户型房价环比上涨0.8%，同比上涨7.0%。90~144平方米的商品房价格环比上涨0.9%，同比上涨7.0%，144平方米以上大户型价格环比上涨0.7%，同比上涨6.6%。

二手房方面，90平方米以下的小户型房屋环比价格上涨0.6%，90~144平方米商品房价格环比上涨0.2%，144平方米以上大户型价格环比与上月持平，同比上涨1.5%。

■专家房价走势总体上扬但涨幅收窄

纵观7月份全国楼市，各地频有地王出现，有专家表示，之所以70个大中城市房价总体仍呈现上涨态势，重要原因是刚性需求拉动和地价上涨等因素。同时不难发现，尽管总体呈现涨幅，但是上涨幅度明显收窄。

对于岛城楼市，从成交情况来看，7月青岛市的新房成交量只有不到7807套，环比上月少了745套，同比去年7月更是少了2572套。这创下了今年单月成交量第二低的纪录，仅比2月5076套的成交量略好。其中原因，一方面在于7月是传统的楼市淡季，成交量下降是正常的市场表现；另一方面，也有业内人士分析认为，上半年三四月份的政策变动导致了成交量的暴涨，透支了市场的购买力，导致接来下几个月市场的疲软。此外，7月份发生在银行业的“钱荒”也或多或少的影响了房地产市场，房贷的缩紧让不少购房者无法出手。

7月份尽管成交“不力”，但是房价依旧上行，分析人士认为，目前市场购买力依旧存在，暂时的成交量的“缩水”不会在短期内导致房价的变化，未来，岛城房价还将稳中有升。