青岛新房价格连涨7个月 住房迎来销售热季

原标题：青岛新房价格连涨7个月

青岛财经日报讯（记者 葛均艳）  18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

数据显示，6月份青岛（楼盘）新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨5.8%。二手房方面，房价环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。业内人士分析，自去年12月份以来，新房价格连续上行，6月份继续延续上涨走势，青岛楼市已经连续7个月上涨，在政策相对稳定的情况下，重点区域开发，也让区域价值攀升，房价一度提升。对于未来后市走向，有专家认为，楼市将迎来销售热季，房价有望继续稳中有升。

新房环比涨0.9%同比涨5.8%

根据国家统计局公告，6月70个大中城市中63个城市新建商品住宅价格环比上涨，上海涨幅最高，为2.2%，55个城市二手住宅价格环比上涨，涨幅最高的是北京、深圳，均为1.3%。其中，青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.9%，同比上涨5.8%。同比指数再度升高。新建住宅也同样呈现上涨态势，其中相比5月份环比上涨0.8%，同比上涨5.5%。而二手房方面，房价环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。

从户型分布情况来看，新建商品房所有户型的房屋价格环比同比都呈现上涨态势，其中90平方米以下的小户型房价环比上涨1.2%，同比上涨5.8%。90~144平方米的商品房价格环比上涨1.0%，同比上涨5.8%，144平方米以上大户型价格环比上涨0.3%，同比上涨5.8%。

二手房方面，90平方米以下的小户型房屋环比价格上涨0.4%，90~144平方米商品房价格环比上涨0.5%，144平方米以上大户型价格环比与上月持平，同比上涨1.5%。

重点规划区呈“对阵”之势

记者走访获悉，老四方和老市北合并之后，市北出现了房价和成交量齐涨的局面，2012年下半年许多楼盘价格还在8000元/平方米左右，今年基本都超过了1万元/平方米。而随着世园会的临近和地铁的建设，东李片区和李村的房价也在一路走高，多数楼盘单价也已经超过了9000元/平方米，部分楼盘甚至突破了1万元/平方米，新市北区和李沧区已然形成“对阵”之势。

记者采访获悉，目前李沧区房价也已经迈进万元大关，据悉，位于李沧九水路附近的中海国际社区均价已经到了1.05万元/平方米，直逼新市北房价。而位于新市北的一些楼盘，也一甩老四方旧城区房价“洼地”的雾霾，房价也一度跃升至万元以上。其中包括瑞昌路附近的海信湖岛世家、颐和广场均价都在1.05万元/平方米左右，欢乐滨海城区域内的保利香槟国际、绿地住宅项目等，据小道消息透露，绿地住宅定价约在1.1万元/平方米左右。

而日前，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，6月份，青岛住宅平均价为9494元/平方米。房价依旧保持一路上涨的态势。据悉，受到市场预期向好的影响，目前青岛市场上，老楼盘加推的项目，价格都有不同程度的上调。而一些新开楼盘在区域价值提升的情况下，起价也相应上调。

大鳄入驻划定区域价格标杆

业内人士表示，在过去的6月份，从开发企业来看，陆陆续续有新开楼盘入市，一直上涨的房价，让其对后市信心十足，新推楼盘房价也屡次上涨。尤其是一些外来大鳄在区域内的价格变动，直接带动了周边楼盘的上涨。尤其是城市规划重点区域，房价更是屡屡上调。而对于购房者来说，在买涨不买跌的心理下，纷纷选择入市。最终，导致了上半年楼市量价齐升的局面。

日前，由工商联青岛房地产行业联盟和青岛电视台联合举办的“2013中国·青岛房地产发展高端论坛”上，华远地产股份有限公司董事长任志强也表示，从总体经济来说，青岛是上升的趋势，不断地吸引外来人口，城市也在不断的扩大和发展中，这个趋势并没有发生很大的改变。更多的企业仍然会到青岛来投资。由此，不难看出，岛城未来还将有更多外来房企入驻。有分析人士认为，在现有政策不变的情况下，未来青岛房价还将保持“稳重有升”的发展态势。