济南下半年土地竞拍首开张 凤山路地块7.68亿成交

济南的土地市场战火重燃。10月22日，济南迎来了今年下半年的第一次土地竞拍，位于历下区凤山路的地块引来13家房企争抢，历经一个小时，鏖战213轮才最终成交，平均1.7秒就有一个报价，可谓是“秒杀”。　

引发争抢的地块位于历下区凤山路以东，兴港路以北，面积62554平方米，是一宗居住用地，起始价格为37655.35万元。该地块挂牌截止的时间是22日上午9点半，但距离挂牌截止还有十几分钟时，已经有9家企业进行了10轮报价。

上午9点半，土地挂牌截止，竞价正式开始，13家房企加入战局。由于是网上竞价，每家企业的名称用一个随机生成的8位数代码代替，互相之间并不知道对方的身份。竞价9分钟后，报价已达39轮，价格也被抬升至5.35亿元。代码为“48749878”的竞买人已经表现出势在必得的气势，只要有新的报价，他在短时间内就会再一次出价。10点左右，在4分钟的时间内出现了40多轮报价，竞价超过100轮。

10点11分，竞价超过150轮以后，其他竞买人都退出了战局，竞争便只在48749878号竞买人和另一位竞买人之间展开了。10点23分，当报价达到7.68亿元时，另一位竞买人没有再继续跟进，48749878号竞买人如愿以偿拿到该地块。根据容积率计算，地块地上楼面地价达到约每平方米4319元。此次夺得该地块的企业究竟是何背景?竞价结束后，济南银盛泰房地产有限公司便放出了消息，证实是其拿到了该宗土地。

业内人士认为，凤山路地块被13家房企所青睐，与目前不少济南本地房企土地储备不足有关，而外地企业要进入济南市场，大多也是通过竞拍拿到土地资源地。

记者了解到，地块所处的长岭山片区，周边还有一些土地处于待开发状态，后期还会有大量土地入市，这一片区的竞争也将越来越激烈。目前，片区内除了早期的三庆城市主人以及今年推出的万科金域华府和恒大奥东新都等项目外，并没有太多房企进驻。该宗地块的成交，也为该片区增添了活力。

当日成交还有一块土地底价成交。位于天桥区东宇大街西侧，粟山路北侧一宗面积为68089平方米的居住用地，以3.21亿元的价格成交。

济南房企哄抢过哪些“香饽饽”土地

首次网拍：

144轮

2014年11月14日，济南居住用地首次网上拍卖。位于龙鼎大道东侧、安置房东南的一宗居住用地吸引了10家房企参与竞买。在经过长达144轮的竞价后，一家名为济南东进龙鼎置业有限公司的房地产企业以17.8亿元的价格将该宗土地收入囊中。

历史之最：

291轮

2015年3月16日，阳光新路西侧、市中区医院北侧一宗商业用地和一宗居住用地捆绑出让，引起了5家竞价，竞拍起始价为56716.6万元。正常竞价从9点30分开始，到12点06分结束，共持续2个半小时，是2014年以来竞价时间最长的一次，291轮竞价也创造了济南历史之最。此次拿地的竞买人为济南绿地泉景地产股份有限公司。

今年第三：

160轮

2015年4月27日，位于市中区旅游路延长线北侧，金鸡岭热源厂东侧的一宗地块网上拍卖，起始价10360万元，共有12位竞买人参与竞拍，在经历了160轮出价争夺后，最终以24361万元的价格成交，该地块的地上楼面价为6173元/平米左右。