济南新房价格降400元 楼盘喊口号:房价回到7年前
2015年03月19日 07:39
来源:舜网 作者:薛冬 赵世彩 魏杰
国家统计局数字显示,2月济南新建商品住宅价格环比下跌0.2%,连续第10次环比下跌。对于薛先生这种情况,山东泉运律师事务所律师吕洪利说,在前几年,济南楼市价格忽高忽低,也非常常见。
原标题:济南新房价格同比下降400多元 房价要回到7年前?
国家统计局数字显示,2月济南新建商品住宅价格环比下跌0.2%,连续第10次环比下跌。新房价格同比下跌5.3%,刷新了2011年以来房价同比最大跌幅。在此背景下,济南有楼盘打出“房价回到7年前”的促销口号——受金融危机等因素影响,2008年中国楼市曾出现低点。同时,因楼盘推出各种优惠措施,隐形降价,已有购房者向开发商提出补差价。
【变化】新房价格同比下降400多元
3月18日,国家统计局发布2月份楼市数据,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,比上月增加2个。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
济南2月新建商品住宅价格环比下跌0.2%,跌幅较上月相比收窄。同比来看,价格下跌5.3%,创下历年来同比最大跌幅。按照2014年2月份的房价水平,今年2月份房价同比每平方米下降了400元左右。
自去年5月份以来,济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%的下跌,截至今年2月份,已经连续10个月环比下跌,创下了自2011年以来连续最长时间的跌幅,累计跌幅达到6%。
从二手住宅来看,今年1月份价格环比下跌0.4%,相比1月跌幅增大。从同比来看,5.7%的跌幅也创下新高。从去年全年至今年2月,济南二手住宅价格连续11个月环比下跌。综合济南新房、二手房市场来看,从去年至今年1月份,房价出现了连续10个月的“双降”,房价在连续下降时间、跌幅等方面都创下了新的纪录。
【趋势】 房价真的能回到2008年?
受金融危机等因素影响,2008年中国楼市出现低点。2015年,济南乃至中国的楼市,会否回到7年前,已经成为衡量楼市走向一个重要话题。济南东部有楼盘甚至打出了“房价回到7年前”的促销口号。
对此,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为房价目前不会有突然性暴跌的情况。山东师范大学房地产研究中心主任程道平也表示,房价不可能一下子回到7年前。“虽然现在房价走势一路下跌,主要是因为过去多套用房需求较多,过度需求导致房价不断上涨。”他说,很多市民喜欢投资性买房,本来正常能销售100套新房,加上这部分市民以后,就上升到130套左右。
“不动产登记启动以后,这方面需求减少。再加上房价一路走低,收益率自然降低,过度需求的现象已经十分少见。”李铁岗说,现在很多刚需市民还在观望楼市,等他们逐渐转为消费者,房价降低走势自然放缓。
【现象】有人提出让开发商“补差价”
楼市价格的波动,直接的利益牵动者,肯定是购房者。济南有购房者已经亲身感受到了楼市价格的下行,并希望开发商能补以差价。
2013年9月份,市民薛先生在历下区一家楼盘,购置了一套房屋。当时,房子的价格为每平方米19000元。现在,因为楼市价格的下行,薛先生说,该楼盘进行了一些打折优惠,虽然没有明确对外表明楼盘的价格下跌,但把打折优惠等加起来一折合,该楼盘房子的价格在每平方米17000元左右。这让薛先生心里觉得很不公平。
薛先生告诉记者,如果他现在已经入住了房子,房子价格下行也可以接受,他心理上可以承受这个差价。问题是,他的房子是2016年交房,房子现在还在分期付款,所以他认为,开发商应该对自己补一下差价,或者是按照现在17000元每平方米的价格进行分期付款。
对于薛先生这种情况,山东泉运律师事务所律师吕洪利说,在前几年,济南楼市价格忽高忽低,也非常常见。购房者的心情可以理解,但是按照法律规定,房子的价格应该按照当初开发商与购房者签订的合同价格,即19000元每平方米来履行。
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