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济南名校学区房价格8年涨4倍 2万元以上房源增多


来源:鲁网

省城一房产中介介绍,一方面好的学区房房源奇缺,另一方面市场需求每年都在增长,使目前学区房市场处于“高价少房”的局面 原标题:济南名校学区房价格8年涨4倍 2万元以上房源增多 在楼市下行的情况下,济南

省城一房产中介介绍,一方面好的学区房房源奇缺,另一方面市场需求每年都在增长,使目前学区房市场处于“高价少房”的局面

原标题:济南名校学区房价格8年涨4倍 2万元以上房源增多

在楼市下行的情况下,济南的房价依然坚挺,有人说济南的房价本来不高是关键,有人说学区房拉高房价是主因。记者探访发现,随着省城教育均衡政策的不断实施,并不是所有的学区房都这么火爆,拉动房价的多是二环内房源奇缺的名校学区房。

燕山学区房8年涨4倍热点学区房均价近两万

甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是省城老牌知名小学,学校周边学区房房价也一直处于济南学区房价格的“巅峰”位置。记者搜索网站二手房板块输入上述学校关键词发现,甸柳小学、经五路小学、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高,小户型单价超过2万元的数量明显增多。

热度同样高的还有省城的解放路一小、燕山小学、燕山中学,这几所学校附近的学区房房价也是一路飙升,如今也有单价近2万元的房源。“七八年前,燕山小区的房子也就是四五千一平,现在成交价格基本都在一万五千元左右。”21世纪不动产济南和平路店经理王会娟说,这附近的房子大多都是上世纪八十年代的房子,不过说起学区房的涨价路,倒是一直比较平稳,平均每年上涨一两千元,“最初燕山小区只有3个区是学区,后来明确划分学区房后,整个燕山小区都在学区范围内了。”记者在房产网站搜索燕山学区房,发现网站挂出的小户型房源单价多在1.4万元至1.7万元之间。“2009年甸柳小区的房子最多也就能达到1万元,如今大多都达到了1.7万元、1.8万元,有的特别小的户型单价能达到2万元。”玛雅冠润资深经纪人王志刚介绍说。

学区房交易次数多每次转手涨十几万元

记者在采访中了解到,目前在中介出售的学区房,大多已经经过了多次交易,有些本身在济南就有房子的家庭,为了让孩子上到心目中的学校,会在学区内买一套面积不算很大的房子,等孩子九年义务教育结束之后,再转手把房子卖出去。“在我们这里出售的房子,有很多已经经过三次转手了,以甸柳三区的一处房子来说,这房子是甸柳一小的学区,原房主的孩子上完初中后,就把这房子放到中介卖了,第二次购买这房子的房主自己有房子,只是为了孩子上学买了这房子,把户口落到房子上之后孩子就上了甸柳一小,这不孩子才刚上一年级,他就转手把房子给卖了。”百居安房地产公司和平店的店长娄新说。经王志刚手的房子,也大多都在五年的时间内经过了三四次交易,而每交易一次,房子都会涨价10万元至20万元之间,“如果不包税的涨价就少一些,包税涨价就多一些。”不过他还提到另外一种情况,也是导致学区房房价上涨的一个重要原因,“有很多买主,做两手准备,他同时看好了甸柳和燕山两个学区的房子,但又不确定去哪一个,就分别买两套房子,等确定了孩子上哪个学校,就把另外一个学区的房子卖出去,前段时间有一个三箭吉祥苑的房子就是这种例子,房子90平方米,当初买时是130万元,也就刚买了几个月的时间,等出手再卖时,就涨到了150万元。”王志刚说,一般这种情况下出手倒卖的房子,交易周期多在半年左右,而这半年的时间,往往就涨价15万元至20万元之间。

这边上燕山,那边上燕柳新旧房子一个价

记者采访发现,学区房价格呈现出多种“怪”象。王志刚称,重点学区房新旧一个价。以燕山小区和中建文化城为例,中建文化城和燕山小区一样是燕山中学的学区,小学学区虽然不同不过也都是重点学区,作为2012年的新小区,中建文化城小区现今均价为一万七千元左右,而燕山小区大部分房子都近四十年房龄,有很多已经是破旧不堪的筒子楼,价格也都在一万七千元和一万八千元左右。

而同样在燕山小区附近的中润世纪城小区,因为是友谊小学的学区,房龄也不过十年,不过房价才只有一万一千元,比燕山小区低了六七千元。

一街之隔单价差七千元

说起胜利大街附近的学区房,几年时间也涨了几倍,不过之前一直是平稳增长,就在去年6月份均价突然涨了3千元,“因为去年那个时候买房的人特别多,但是这个片区内出售的房子却很少,稀缺的资源造成了涨幅加大。”美巢房产店长谭亦康说,胜利大街附近的学区房有近万套,然而正在出售的不超过百分之十,而这附近上学的孩子也有几千名,供应还是很紧张,“因为这边都是热门学区,大家都知道,即便是自己的孩子已经读完了义务教育,也不会出手,还想给再下一代留着,除非急着用钱的,一般这一片置换房子的很少。”谭亦康说。

此外,同一地段的房子,因为学区不同,价格也有天壤之别,纬二路小学的学区枫林小区、纬六路、永庆街的房子均价都在1.1万元左右,而与它们一街之隔的南上新街和胜利大街附近的学区房都达到了1.8万元。“还是热点学区拉动了房价。”

学区房房源紧缺买主很少看单价

“学区房相对紧缺,挤出来一套真是不容易。”谭亦康说,一方面好的学区房房源奇缺,另一方面市场需求量每年都在不断增长,在这种情况下,一些房主的惜售心理更加明显,使目前学区房市场处于一种“高价少房”的局面。

另外,小户型房源是推动学区房价格不断上涨的“领头羊”。“小户型,单价虽高,但总价较低,将来转手时比较灵活,平均的转手次数要比大户型多,因此价格自然飙高。”谭亦康说,因为学区房多是老旧小区,很多人购买目的单一,就是为了落户让孩子上学,所以并不在意户型或单价,看的是总价,“以胜利大街附近的房子为例,其实大部分房子是在1.7万或1.8万之间,但是有一些20多平的房子,却少有50万元以下,这样单价就到了2万多元,不过买主觉得50万元能买一个好的学区房也值。”

购房者说为孩子上学小伙伴又重聚

家住重汽彩世界的刘女士最近为了孩子上学四处询问学区房,几经考察,刘女士还是决定购买燕山小区的房子,因为她对这片熟悉的土地有着深深的感情。“我当年就是在燕山中学上的学,我家就住在燕山小区,后来我结婚之后就搬到了重汽那边,家里的老房子也卖掉了,父母也换了房子,现在我的孩子也到了上学的年龄,燕山这边也还是最热点的学区,所以还是决定再搬回这边来。”

刘女士说,不光她自己,当初同住在燕山小区也同读燕山中学的同学们,后来随着长大结婚都搬离了燕山小区,有的因为房子太小,父母也早换了房子,现在大家的孩子基本都2岁了,同学们都准备再买燕山附近的房子,经过这么多年,曾经的小伙伴们,又重新聚集回这个片区。

文/记者 郑心茹 张雯雯 图/记者 王晓峰

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[责任编辑:尤丽娜]

标签:区房 房源 房价

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