济南名校学区房价格8年涨4倍 2万元以上房源增多

省城一房产中介介绍，一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求每年都在增长，使目前学区房市场处于“高价少房”的局面

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在楼市下行的情况下，济南的房价依然坚挺，有人说济南的房价本来不高是关键，有人说学区房拉高房价是主因。记者探访发现，随着省城教育均衡政策的不断实施，并不是所有的学区房都这么火爆，拉动房价的多是二环内房源奇缺的名校学区房。

燕山学区房8年涨4倍热点学区房均价近两万

甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是省城老牌知名小学，学校周边学区房房价也一直处于济南学区房价格的“巅峰”位置。记者搜索网站二手房板块输入上述学校关键词发现，甸柳小学、经五路小学、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。

热度同样高的还有省城的解放路一小、燕山小学、燕山中学，这几所学校附近的学区房房价也是一路飙升，如今也有单价近2万元的房源。“七八年前，燕山小区的房子也就是四五千一平，现在成交价格基本都在一万五千元左右。”21世纪不动产济南和平路店经理王会娟说，这附近的房子大多都是上世纪八十年代的房子，不过说起学区房的涨价路，倒是一直比较平稳，平均每年上涨一两千元，“最初燕山小区只有3个区是学区，后来明确划分学区房后，整个燕山小区都在学区范围内了。”记者在房产网站搜索燕山学区房，发现网站挂出的小户型房源单价多在1.4万元至1.7万元之间。“2009年甸柳小区的房子最多也就能达到1万元，如今大多都达到了1.7万元、1.8万元，有的特别小的户型单价能达到2万元。”玛雅冠润资深经纪人王志刚介绍说。

学区房交易次数多每次转手涨十几万元

记者在采访中了解到，目前在中介出售的学区房，大多已经经过了多次交易，有些本身在济南就有房子的家庭，为了让孩子上到心目中的学校，会在学区内买一套面积不算很大的房子，等孩子九年义务教育结束之后，再转手把房子卖出去。“在我们这里出售的房子，有很多已经经过三次转手了，以甸柳三区的一处房子来说，这房子是甸柳一小的学区，原房主的孩子上完初中后，就把这房子放到中介卖了，第二次购买这房子的房主自己有房子，只是为了孩子上学买了这房子，把户口落到房子上之后孩子就上了甸柳一小，这不孩子才刚上一年级，他就转手把房子给卖了。”百居安房地产公司和平店的店长娄新说。经王志刚手的房子，也大多都在五年的时间内经过了三四次交易，而每交易一次，房子都会涨价10万元至20万元之间，“如果不包税的涨价就少一些，包税涨价就多一些。”不过他还提到另外一种情况，也是导致学区房房价上涨的一个重要原因，“有很多买主，做两手准备，他同时看好了甸柳和燕山两个学区的房子，但又不确定去哪一个，就分别买两套房子，等确定了孩子上哪个学校，就把另外一个学区的房子卖出去，前段时间有一个三箭吉祥苑的房子就是这种例子，房子90平方米，当初买时是130万元，也就刚买了几个月的时间，等出手再卖时，就涨到了150万元。”王志刚说，一般这种情况下出手倒卖的房子，交易周期多在半年左右，而这半年的时间，往往就涨价15万元至20万元之间。

这边上燕山，那边上燕柳新旧房子一个价

记者采访发现,学区房价格呈现出多种“怪”象。王志刚称，重点学区房新旧一个价。以燕山小区和中建文化城为例，中建文化城和燕山小区一样是燕山中学的学区，小学学区虽然不同不过也都是重点学区，作为2012年的新小区，中建文化城小区现今均价为一万七千元左右，而燕山小区大部分房子都近四十年房龄，有很多已经是破旧不堪的筒子楼，价格也都在一万七千元和一万八千元左右。

而同样在燕山小区附近的中润世纪城小区，因为是友谊小学的学区，房龄也不过十年，不过房价才只有一万一千元，比燕山小区低了六七千元。

一街之隔单价差七千元

说起胜利大街附近的学区房，几年时间也涨了几倍，不过之前一直是平稳增长，就在去年6月份均价突然涨了3千元，“因为去年那个时候买房的人特别多，但是这个片区内出售的房子却很少，稀缺的资源造成了涨幅加大。”美巢房产店长谭亦康说，胜利大街附近的学区房有近万套，然而正在出售的不超过百分之十，而这附近上学的孩子也有几千名，供应还是很紧张，“因为这边都是热门学区，大家都知道，即便是自己的孩子已经读完了义务教育，也不会出手，还想给再下一代留着，除非急着用钱的，一般这一片置换房子的很少。”谭亦康说。

此外，同一地段的房子，因为学区不同，价格也有天壤之别，纬二路小学的学区枫林小区、纬六路、永庆街的房子均价都在1.1万元左右，而与它们一街之隔的南上新街和胜利大街附近的学区房都达到了1.8万元。“还是热点学区拉动了房价。”

学区房房源紧缺买主很少看单价

“学区房相对紧缺，挤出来一套真是不容易。”谭亦康说，一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长，在这种情况下，一些房主的惜售心理更加明显，使目前学区房市场处于一种“高价少房”的局面。

另外，小户型房源是推动学区房价格不断上涨的“领头羊”。“小户型，单价虽高，但总价较低，将来转手时比较灵活，平均的转手次数要比大户型多，因此价格自然飙高。”谭亦康说，因为学区房多是老旧小区，很多人购买目的单一，就是为了落户让孩子上学，所以并不在意户型或单价，看的是总价，“以胜利大街附近的房子为例，其实大部分房子是在1.7万或1.8万之间，但是有一些20多平的房子，却少有50万元以下，这样单价就到了2万多元，不过买主觉得50万元能买一个好的学区房也值。”

购房者说为孩子上学小伙伴又重聚

家住重汽彩世界的刘女士最近为了孩子上学四处询问学区房，几经考察，刘女士还是决定购买燕山小区的房子，因为她对这片熟悉的土地有着深深的感情。“我当年就是在燕山中学上的学，我家就住在燕山小区，后来我结婚之后就搬到了重汽那边，家里的老房子也卖掉了，父母也换了房子，现在我的孩子也到了上学的年龄，燕山这边也还是最热点的学区，所以还是决定再搬回这边来。”

刘女士说，不光她自己，当初同住在燕山小区也同读燕山中学的同学们，后来随着长大结婚都搬离了燕山小区，有的因为房子太小，父母也早换了房子，现在大家的孩子基本都2岁了，同学们都准备再买燕山附近的房子，经过这么多年，曾经的小伙伴们，又重新聚集回这个片区。

文/记者 郑心茹 张雯雯 图/记者 王晓峰