济南房价环比连涨21个月后停涨 分析称回落将持续

原标题：济南房价环比连涨21个月后停涨  分析称回落将持续

齐鲁晚报济南5月18日讯(记者  张頔)   国家统计局18日公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市中44个城市新建商品住宅价格环比上涨，比3月份减少12个。山东省济南、青岛、烟台、济宁4个城市新建商品住宅价格涨幅明显收窄，其中济南止住了21个月的持续上涨。在业内人士看来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

数据显示，70个大中城市房价走势总体平稳上升但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0 . 1%，比3月份收窄0 . 2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0 . 2%，与3月份相同。与去年同期比较，70个大中城市的新建商品住宅，价格下降的城市只有温州1个，上涨的城市有69个。

在同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4 . 4%。我省有4个城市纳入了70个大中城市新建商品住宅价格指数统计，济南4月份的新建商品住宅价格与3月份持平，没有出现上涨，而济南3月份的指数环比上涨了0 . 4%，这也意味着，自2012年7月以来已连续21个月持续上涨的济南新房价格在4月份戛然而止。此外，济宁4月份的新建商品住宅价格也与3月份持平，青岛上涨0 . 1%，烟台上涨0 . 2%。

新建商品住房环比涨幅收窄的同时，二手房的价格也出现走低。国家统计局发布的二手住宅价格指数中，济南、青岛双双下跌，跌幅分别为0 . 1%和0 . 2%，济宁持平，烟台上涨0 . 2%。而在3月份，济南二手房环比增长0 . 1%，青岛则持平。

搜房网二手房数据监控中心统计，4月进入第3周时，济南二手房住宅挂牌均价为10432元/平方米，出现了0 . 08%的周环比跌幅，而整个4月份的价格走势也最终呈现为环比下跌。

分析人士介绍，受住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法、楼盘频推特价房等多重因素影响，二手房市场房源量明显增加，供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变，使得不少二手房业主开始降低报价，因此二手房市场出现了环比下跌的走势。